Frisch renovierte 3 Zimmerwohnung - klimatisiert, Nähe AKH

Inserat-Nr.: 147195289582 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 12:48 Uhr
€ 1.695 € 19,27/m²
Fläche 72,95 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG

Lage

1090 Wien
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• Zentrale Bestlage im 9. Bezirk (Alsergrund) in einer ruhigen Seitenstraße
• Top-Anbindung: AKH Wien, MedUni Wien und Universität Wien in unmittelbarer Nähe
• Optimale Mobilität: Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn)
• Rundum versorgt: Beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Alser Straße
~ 2 Min.
Bus · 13A Alser Straße, Skodagasse
~ 6 Min.
Straßenbahn · 43 Zimmermannplatz
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 72,95 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Diese helle und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung, in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten 9. Bezirks Alsergrund gelegen, besticht durch ihre harmonische Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Zentralität.
Dank des durchdachten Grundrisses sind alle drei Wohnräume separat und zentral begehbar – ideal für Paare, kleine Familien oder eine WG mit gehobenen Ansprüchen. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt in jedem der drei Zimmer ein modernes Klimagerät.

Aufteilung:

  • Einladender Vorraum
  • 3 zentral begehbare Zimmer (vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer)
  • Offene, helle Wohnküche
  • Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Separate Toilette
  • Praktischer Abstellraum

Highlights:

  • Klimatisierung
  • Vollausgestattete, maßgefertigte Tischlerküche
  • Renovierter, sofort bezugsfertiger Zustand

Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Abstellraum Klimaanlage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,91  
B
Gültig bis 04.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 134,87
Preis pro m² € 19,27
Gesamtbelastung (netto) € 1.540,91
Gesamtbelastung (brutto) € 1.695

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Einmalige Vertragserrichtungsgebühr i.H.v. € 300,00 zzgl. 20% USt.

Franjo Martinovic
Imfora Vertriebsgesellschaft mbH
Gewerblich
+43 66 ******
Logo Imfora Vertriebsgesellschaft mbH
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Inserat-Nr.: 147195289582 | Letzte Änderung: 15.10.2026, 12:48 Uhr