sehr schöne, klimatisierte Wohnung mit 3 Schlafzimmer beim Lycee Francais

Inserat-Nr.: 155595389582 | Letzte Änderung: 15.09.2026, 13:04 Uhr
€ 2.859,05 € 23,39/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 122,25 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG

Lage

1090 Wien
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Bauernfeldplatz, Porzellangasse

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Roßauer Lände
~ 8 Min.
Bus · 40A Bauernfeldplatz
~ 1 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Franz-Josefs-Bahnhof
~ 9 Min.
Straßenbahn · D Bauernfeldplatz
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 3 Min.
Supermarkt lieber bio
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 122,25 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 3,50 m²
Bauweise Altbau
Zustand vollsaniert

Beschreibung

sehr schöne, klimatisierte Wohnung mit 3 Schlafzimmer beim Lycee Francais;

Neuaufbau auf ein Althaus in bester Lage des 9. Bezirks.

Aufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum/ Garderobe
  • großer Wohnraum ( 53 m2) mit offener Küche und Zugang zu Hofbalkon
  • 1 Schlafzimmer mit Bad und Garderobe en-suite ( Wanne, Dusche, Toilette)
  • 2 weitere Schlafzimmer
  • 1 extra Bad mit Dusche, WC und Anschluss für Waschmaschine

Ausstattung:

  • voll ausgestattete Küche
  • Parkett und Fliesenböden
  • Gasetagenheizung
  • Klimaanlage
  • Lift ( 4. Stock)
  • KEIN Kellerabteil

Lage: perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und eine sehr gute öffentliche Anbindung.

beautiful, air-conditioned apartment with 3 bedrooms - very near to Lycée Français;

renovated and located in a period building -in one of the best parts of district 9.

Layout:

  • Entrance hall
  • Storage room / wardrobe
  • Large living room (53 m2) with open plan kitchen and access to a courtyard balcony
  • 1 bedroom with en-suite bathroom and wardrobe (bathtub, shower, toilet)
  • 2 additional bedrooms
  • 1 separate bathroom with shower, toilet, and washing machine connection

Features:

  • Fully equipped kitchen
  • Parquet and tiled floors
  • Gas central heating
  • Air conditioning
  • Elevator ( 4th. floor)

Location: perfect infrastructure with all daily necessities, numerous restaurants, and excellent public transportation.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Seniorengerecht Rollstuhlgerecht Klimaanlage Barrierefrei 2 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 327,05
Preis pro m² € 23,39
Gesamtbelastung € 2.859,05

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Eva Krulis
MAYERL IMMOBILIEN
Gewerblich
Foto Eva Krulis
+43 1 4 ******
Logo MAYERL IMMOBILIEN
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