Generalsanierte lichtdurchflutete und ruhige 5-Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche, Balkons, 2 Bädern und Abstellraum

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Besichtigungen sind ab sofort möglich. Verfügbarkeit ab 01.09.2026.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese ruhige und geschmackvolle 5-Zimmer Altbauwohnung wurde generalsaniert und befindet sich in der Pasteurgasse nahe der Liechtensteinstraße und der Strudlhofstiege. Sie liegt in der 4. Etage (über Hochparterre) eines Jahrhundertwende Wohnhauses mit strukturierter Fassade und schönem Eingangsbereich.

Die rund 139 m² große Wohnung verfügt über einen zentral gelegenen, ca. 26 m² großen Salon mit Erker sowie drei weitere, annähernd gleich große Zimmer, die jeweils über einen Zugang zu einem Balkon verfügen. Außerdem gibt es ein weiteres kleineres hofseitig gelegenes Zimmer. Desweiteren gibt es eine separate optisch abgetrennte und voll ausgestattete Küche mit Fenster, zwei Badezimmer mit Badewanne und WC bzw. Duschkabine, Doppelwaschbecken, ein zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster, ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Wasserspeicher sowie ein geräumiges Entrée.

Zahlreiche nahe gelegene Einkaufsstraßen bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (Lycée Francais), Universitäten sowie eine Vielfalt an Restaurants und diversen Lokalitäten.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• 4 große, 1 kleines Zimmer - 4 Zimmer zentral begehbar
• separate voll ausgestattete moderne Küche (Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Gastherme)
• 2 Badezimmer mit Badewanne, WC bzw. Duschkabine, Doppelwaschbecke
• Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster
• 3 Balkons (insg. rd. 7 m²)
• Abstellraum mit WM-Anschluss und Wasserspeicher
• Vorraum
• Stuckdecken
• neue doppeltverglaste Fenster in Holzkasten-Optik
• Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik
• Gasetagenheizung
• historischer Personenaufzug für 4 Pers. bis KG
• überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
• Kellerabteil zugeordnet
• Stellplatz oder Garagenplatz zur optionalen Anmietung verfügbar (brutto €168 bzw. €192)
• Mietvertrag 5 Jahre befristet

VERKEHRSANBINDUNG

Die Straßenbahnen 1, D sowie der Bus 40 A - Bauernfeldplatz - sind in 3-4 Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 - Spitalgasse - sind 5 Gehminuten entfernt.

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Viewings are now possible. Available from September 1, 2026.

DESCRIPTION & LOCATION

This quiet and tastefully renovated 5-room period apartment is located in Pasteurgasse, close to Liechtensteinstraße and the Strudlhofstiege. It is situated on the 4th floor (above the raised ground floor) of a charming turn-of-the-century residential building featuring a decorative façade and an elegant entrance hall.

The apartment offers approximately 139 m² of living space and comprises a spacious central 26 m² reception room with a bay window, as well as three additional rooms of similar size, which provide direct access to three small balconies. Furthermore there is a smaller courtyard-facing room. In addition, the apartment features a visually separated and fully equipped kitchen with a window, two bathrooms with a bathtub and WC or a shower, double washbasin, an additional guest WC with hand basin and window, a storage room with washing machine connection and hot water tank as well as a spacious entrance hall.

Numerous nearby shopping streets provide excellent local amenities and infrastructure, including supermarkets, shops for everyday needs, schools (including the Lycée Français de Vienne), universities, as well as a wide variety of restaurants and cafés.

PROPERTY FEATURES & AMENITIES

• 4 large rooms and 1 smaller room
• 4 rooms accessible separately from the central hallway
• separate, fully equipped modern kitchen (oven, ceramic hob, extractor hood, dishwasher, microwave, fridge/freezer, gas boiler)
• 2 bathrooms with bathtub/WC or shower and double washbasin
• separate guest WC with hand basin and window
• 3 balconies (apporx. 7 m² in total)
• storage room with washing machine connection and hot water tank
• spacious entrance hall
• elegant stucco ceilings
• new double-glazed windows in traditional wooden box-frame style
• oak herringbone parquet flooring
• individual gas-fired central heating
• historic passenger lift for up to 4 persons, serving the basement level
• covered bicycle storage in the courtyard
• private basement storage compartment
• parking space or garage parking space available for optional rental (gross: €168 / €192)
• fixed-term lease of 5 years

PUBLIC TRANSPORT

Tram lines 1 and D, as well as bus 40A (Bauernfeldplatz stop), are within a 3-4 minute walk.

Tram lines 37, 38, 40, 41, and 42 (Spitalgasse stop) can be reached in approximately 5 minutes on foot.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.