Großzügige Garçonnière - zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark

Diese großzügige Garçonnière befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1993 erbauten Hauses genau zwischen Matzleinsdorfer Platz und Waldmüllerpark.

Die ca. 42m² westseitig ausgerichtete Wohnung überzeugt mit einem idyllischen Grünblick in den Garten des Hauses und genießt dabei eine angenehme Privatsphäre ohne direktes Gegenüber. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine separate Küche, einen durch eine Wand optisch getrennten Schlafbereich sowie einen praktischen Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum.
Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet-Anschlüsse sind vorhanden.

WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 107,70 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Warmwasser beträgt EURO 872,42 !!

GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 120,00 Brutto/Monat gemietet werden (nach Anmeldung bei der Hausverwaltung).

TOLLE LAGE:

• Öffentliche Verkehrsmittel: durch die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz (5-6 Gehminuten) ist eine schnelle und direkte Verbindung in die Stadt gegeben - (Schnellbahn; Straßenbahnlinie 6, 18, 1, 62, Badner Bahn; Buslinie 14A). Außerdem ist die Bushaltestelle 14A fast direkt vor dem Haus (2 Gehminuten).
• Einkaufen: Sehr gute Infrastruktur durch die angrenzende Gudrunstraße - hier sind eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gegeben: u.a. Penny (4 Gehminuten); Bipa (5 Gehminuten); Spar ( 6-7 Gehminuten); und zum 5. Bezirk ist es auch nicht weit: Billa Kliebergasse (7-8 Gehminuten); EUROSpar Wiedner Hauptstraße (10 Gehminuten).
• Auch für den Aufenthalt im Grünen ist gesorgt: der wunderbare Waldmüllerpark ist direkt zum Haus angrenzend und lädt zum Verweilen ein!
• Gut zu wissen: Die Umbauarbeiten der Linie U2 sind bereits sehr fortgeschritten - die Endstation wird Matzleinsdorfer Platz werden (also dann nur 5-6 Gehminuten zur U2)!!

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum; Wohnküche (inkl. kleine Küche); leicht abgetrennter Schlafbereich; Badezimmer (Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC); Abstellraum; Kellerabteil

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 3.530,00 Kaution
EURO 872,42 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.402,42 GESAMT

Energieausweiswerte: HWB B 41,64 und fGEE C 1,15

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.