Inserat
2 Balkone, Fernblick und beste Anbindung

2 Balkone, Fernblick und beste Anbindung

Inserat-Nr.: 219595838617 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 18:44 Uhr
€ 1.325,47 € 23,67/m²
Fläche 56 m²
Zimmer 2
Terrasse 39 m²

Lage

1100 Wien, Susi Nicoletti Weg 2-6
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Oberlaa
5 Min.
Bus · 17A, 226, 227 +2 weitere Bus · 17A, 226 +3 weitere Oberlaa, Laaer-Berg-Straße
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
7 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
7 Min.
Supermarkt Billa
7 Min.
Bäckerei
10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Wohnfläche 56 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab 01.09.2026
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 39 m²
Baujahr 2021

Beschreibung

Vorstadtleben direkt in Wien. Die angebotene Wohnung befindet sich in Oberlaa, einem Teil des aufstrebensten Bezirks Wiens. Der Bezirksteil ist bekannt für seine kulinarischen Verführungen, unzählige Grünflächen und sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten. Direkt bei der U-Bahn-Station U1 OBERLAA gelegen, gelangen sie innerhalb von 10-15 Minuten in das Zentrum Wiens.

Aufteilung der Wohnung (1)

•Vorraum
•Wohnküche
•Ein Schlafzimmer
•2 Terrassen (Wohn- und Schlafzimmer)
•Badezimmer mit Handwaschbecken und Badewanne
•WC
•Abstellraum

Ausstattung der Wohnung:

•Sicherheitstüre
•Klimaanlage
• 3-Fachverglasung
•Parkettboden
•Einbauküche weiß matt samt Geräten
•Waschmaschinenanschluss entweder im Badezimmer oder Abstellraum

Die Befristung der Wohnung beträgt 5 Jahre.

Im Innenhof können zahlreiche Jugend und Kinderspielplätze mit genutzt werden. Fahrradabstellplätze und Kinderwagenabstellraum sind im Haus vorhanden. Eine Garage kann gerne für € 95,00 angemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Durch die U-Bahnlinie U1 Oberlaa und Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70A, haben Sie perfekte Anbindung in die Innenstadt.

Kosten:
•KEINE PROVISION
•Kaution 3 BMM

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fernwärme Personenaufzug Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,84  
A
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.040,24
Betriebskosten € 164,74
Preis pro m² € 23,67
Gesamtbelastung (netto) € 1.204,98
Gesamtbelastung (brutto) € 1.325,47

Einmalige Kosten

Kaution € 3.976,44
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Lena Doll
Rustler Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Lena Doll
0043 ******
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Inserat-Nr.: 219595838617 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 18:44 Uhr