Inserat
Sofort bezugsfertige, möblierte Neubauwohnung in U1-Nähe

Sofort bezugsfertige, möblierte Neubauwohnung in U1-Nähe

Inserat-Nr.: 362441858457 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:18 Uhr
€ 998 € 19,96/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Garten 5 m²

Lage

1100 Wien
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Reumannplatz
~ 6 Min.
Bus · 227, 68A, 68B Bus · 227, 68A +1 weitere Waldgasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 11, 6 Gellertplatz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 4 m²
Gartenfläche 5 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1953

Beschreibung

2-Zimmer-Neubauwohnung (48,90m²) "ready to move in" erneuerte Fenster (Außenjalousien, Fliegengitter) U1-Nähe Top-Zustand Sie befindet sich im 1. OG (ohne Lift). RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC • Abstellraum mit Waschmaschine • Kellerabteil • GARTENMITBENUTZUNG HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • top Zustand • sonnig und hell • erneuerte Fenster inkl. Außenbeschattung und Fliegengitter • tolle Raumaufteilung • "ready to move in" • gute Infrastruktur • U1-Nähe • ruhige Gasse ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINGUNG • Straßenbahnlinie: 11, 6 • Autobuslinie 65A, 68A, 68B • U1 Reumannplatz MONATLICHE KOSTEN Hauptmietzins inkl. Möbelmiete EUR 797,25 Betriebskosten EUR 200,75 GESAMT EUR 998 • Strom - wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. Da der Vermieter unter die Kleinunternehmerregelung fällt, werden die Beträge ohne Umsatzsteuer verrechnet (§ 6 Abs. 1 Z 27 UStG). In den Betriebskosten ist die Umsatzsteuer enthalten, da diese vom Vermieter als Durchlaufposten an die Hausverwaltung bezahlt wird. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 2,5-fache Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin FRIED Mobil: +43 664 88 730 881 Email: [email protected]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €797,25
Betriebskosten €182,5zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer €18,25
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €998
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:99.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fußbodenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
99 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 182,50
Preis pro m² € 19,96
Gesamtbelastung (netto) € 979,75
Gesamtbelastung (brutto) € 998

Einmalige Kosten

Kaution € 3.000
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Fried
+43 1 5 ******
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Inserat-Nr.: 362441858457 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:18 Uhr