Ruhige 2-Zimmer-Hofwohnung nahe U1 | WG-geeignet
Lage
Neilreichgasse, Rotenhofgasse, Herzgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Geschätzte InteressentInnen!
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, können Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den aktuellen Mietern stattfinden!
Bitte füllen Sie vorab verpflichtend das Mieter-Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!).
Herzlichen Dank!
*****************************
Alles auf einen Blick.
- 2-Zimmer-Wohnung
- Möglichkeit für eine WG-Gründung
- 4. Liftstock
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- getrennte Toilette
- vollausgestattete, separate Küche
Sie betreten die rd. 54m² große Wohnung im 4. Liftstock einer gepflegten Liegenschaft aus den 70er-Jahren.
Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung erreichbar: das separate WC, das 21m² große Wohnzimmer, das ca. 11,5m² große Schlafzimmer, die separate Küche mit platzsparender Schiebetür und einem freien Eck für einen Esstisch, sowie das Badezimmer mit Dusche und Miele-Waschmaschine. Aufgrund der hofseitigen Ausrichtung lässt sich die Wohnung als ruhig beschreiben.
Zum Angebot gehört weiters ein trockenes, großzügiges Kellerabteil im Haus (rd. 4m²).
Die Kosten für Heizung sind in der inserierten Miete bereits inkludiert!
Lage / Infrastruktur.
Diese Wohnung in der Neilreichgasse ist bestens situiert.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Billa - vis-à-vis, Lidl, Spar um's Eck), eine Vielzahl an Lokalen/Restaurants, sowie auch eine Apotheke, Bankfiliale und ein Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsstraße und Fußgängerzone Favoritenstraße liegt zudem nur einen kurzen Spaziergang (15min) entfernt und von dort erreichen Sie das Zentrum Wiens (Wien Oper - Karlsplatz - Kärntnerstraße) in nur 10 Minuten Fahrtzeit mit der U1!
Öffentliche Verkehrsmittel
Optimale Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben:
Straßenbahn: Die Haltestelle Neilreichgasse bietet einen hervorragenden Anschluss. Die Linien 1, 6 und 18 halten in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten).
Bus: Die Buslinie 7A fährt ebenfalls in unmittelbarer Nähe an der Station Fernkorngasse ab (ca. 2 Gehminuten).
Nachtbus: Die N6 ist hier ca. 160m weit entfernt unterwegs.
U-Bahn: Die Station U1 Reumannplatz ist ca. 12–15 Gehminuten entfernt.
Schnellbahn: Die Station Matzleinsdorfer Platz befindet sich ca. 1km (ca. 13 Gehminuten entfernt). Dort haben Sie Zugang zur Linie S2, die Sie in Richtung Praterstern oder Mödling bringt.
Supermärkte & Nahversorgung
BILLA: liegt praktisch direkt gegenüber (Neilreichgasse 38).
Lidl: ist ca. 200m (ca. 3 Gehminuten) entfernt.
Penny: liegt ca. 200m (ca. 3 Gehminuten) weit weg.
Eurospar: Die nächste Filiale ist innerhalb von 350m (ca. 5 Gehminuten) erreichbar.
Post, Bank & Apotheke
Die Postfiliale 1104 ist ca. 600m (ca. 9 Gehminuten) entfernt. Des Weiteren befinden sich Briefkästen in der unmittelbaren Entfernung. Ebenso eine Filiale der Bank99.
Die Rotenhof-Apotheke liegt eine Seitenstraße weiter und ist in ca. 3 Minuten erreichbar.
Gastronomie, Sport & Freizeit
Sehr gut angebunden sind das Erholungsgebiet Wienerberg (Richtung Westen) und der Laaer Berg / Volkspark / Amalienbad (Richtung Osten).
Die beliebte Einkaufsstraße und Fußgängerzone Favoritenstraße liegt zudem nur einen kurzen Spaziergang (15min) entfernt und von dort erreichen Sie das Zentrum Wiens (Wien Oper - Karlsplatz - Kärntnerstraße) in nur 10 Minuten Fahrtzeit mit der U1.
Verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Sonstiges.
Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen Bürgen mit entsprechenden Einkommensnachweis.
*****************************
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0676 6413124 oder per Mail an [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Noch nichts gefunden?
Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an.
Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.
Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.