Neuwertige 2-Zi Wohnung mit Balkon und Stadtblick in 1100 Wien – Miete 999 €

Inserat-Nr.: 299458138617 | Letzte Änderung: 13.09.2026, 14:07 Uhr
€ 999 € 15,46/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 50,56 m²
Zimmer 2
Balkon 8,91 m²

Lage

1100 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 69A Hüttenbrennergasse
~ 8 Min.
Zug · 149, EC102;EC104, EC103;EC105 +22 weitere Zug · 149, EC102;EC104 +23 weitere Wien Hauptbahnhof Autoreisezug
~ 9 Min.
Straßenbahn · 11, 6 Schrankenberggasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Der König
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 50,56 m²
Zimmer 2
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 8,91 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2021

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, 1100! Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 50,56 m² bietet Ihnen modernen Komfort und eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Ruhe.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Einladende Parkettböden und elegante Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und verspricht Ihnen einen entspannten Start in den Tag. Für wohlige Wärme sorgt die umweltfreundliche Fernwärmeheizung.

Ein Highlight ist der Balkon mit einem bezaubernden Stadtblick – hier können Sie den Alltag ausklingen lassen und die Aussicht auf das pulsierende Wien genießen.

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Sie profitieren von hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und einen schnellen Autobahnanschluss. So sind Sie stets flexibel und erreichen Ihre Ziele bequem und schnell.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten sowie die Universität sind schnell erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien bereit – alles liegt praktisch vor Ihrer Haustür.

Mit einer monatlichen Miete von nur 999,00 € bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage legen.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung in 1100 Wien – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Dusche Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
15,5 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,65  
A+
Gültig bis 07.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 126,40
Preis pro m² € 15,46
Gesamtbelastung (netto) € 908,18
Gesamtbelastung (brutto) € 999

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Peter Gruber
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Peter Gruber
+43 66 ******
Logo Fermoso Immobilientreuhand GmbH
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Inserat-Nr.: 299458138617 | Letzte Änderung: 13.09.2026, 14:07 Uhr