Moderne 2-Zimmer-Wohnung inkl. Einbauküche und Freifläche!

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

In attraktiver Lage nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Laaer Wald entstehen moderne Wohnungen, die durch clevere Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und hochwertige Ausstattungsdetails überzeugen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche – ob Balkon, Loggia oder Garten – und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie mehrere Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf um € 120,– pro Monat angemietet werden.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens gesichert. Dank der guten öffentlichen Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt rasch und unkompliziert. Über die Autobahn A23 gelangen Sie außerdem in rund 20 Minuten zum Westfield Shopping City Süd, einem der größten Einkaufszentren Österreichs mit vielfältigem Shopping- und Gastronomieangebot.

Ausstattung & Highlights

Das Wohnprojekt bietet ein modernes und komfortables Ausstattungsniveau:

• Ruhige Grünlage

• Beheizung über Fernwärme

• Hochwertiger Eichenparkettboden

• Großformatige Fliesen in Bad und WC

• Sicherheitstüre

• Fenster mit Mehrfachverglasung

• Außenliegender Sonnenschutz

• Zeitgemäße Einbauküche

• Private Freifläche (Loggia/Balkon/Garten)

• Lift

• Waschküche und Gemeinschaftsräume

• Anmietbare Tiefgaragenstellplätze

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Eigenes Kellerabteil

Musterwohnung 2-Zimmer

Die rund 53,27 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und verfügt über eine Loggia (ca. 5,46 m²) sowie einen kleinen Balkon (ca. 0,26 m²).

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos sowie dem Plan anbei um Muster handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietdetails

Monatliche Miete: € 998,98 (inkl. Betriebskosten und USt.)

Es handelt sich um die Kaltmiete exkl. Energie- und Stromkosten. Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind separat zu entrichten.

Nebenkosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Vertragserrichtung: € 108,– inkl. 20 % USt.

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Freizeit- und Erholungsgebiete wie der Böhmischer Prater, der Laaer Wald, die Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Buslinien 68A und 68B

• U-Bahn U1 – Altes Landgut

Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit.

Energiekennzahl

Heizwärmebedarf: 23,51 kWh/m²a, Energieklasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Dorian Schredl sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 572 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.