Wohnen im Grünen und trotzdem zentral: Wohnung beim Waldmüllerpark

Inserat-Nr.: 637857291739 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 16:45 Uhr
€ 1.093,96 € 11,50/m²
Fläche 55,45 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG

Lage

1100 Wien, Sonnleithnergasse 2
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Diese Wohnung in der Sonnleithnergasse, 1100 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage nahe Matzleinsdorferplatz. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Banken, Post und Polizei sorgen für besten Service. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Mobilität.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 14A Sonnleithnergasse
2 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
7 Min.
Straßenbahn · 1, 18, 62 +1 weitere Straßenbahn · 1, 18 +2 weitere Kliebergasse
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
8 Min.
Kindergarten
5 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt PENNY
4 Min.
Drogerie Bipa
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 55,45 m²
Nutzfläche 55,45 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Verfügbar ab 01.11.2026
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand vollsaniert
Baujahr 1993

Beschreibung

HINWEIS: Die Wohnung wird derzeit hergerichtet. Die angezeigten Fotos sind Beispielfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Diese gemütliche Wohnung mit ca. 55 m² befindet sich im Erdgeschoss in der Sonnleithnergasse im 10. Bezirk.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden.

Eckdaten

  • Objektart: Mietwohnung
  • Zimmer: 2
  • Nutzfläche: ca. 55,45 m²
  • Stockwerk: Erdgeschoss
  • Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
  • Bad: Badewanne, WC separat
  • Böden: Fliesen, Laminat

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Badewanne Kabel/Satelliten-TV Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
41,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,49  
D
Gültig bis 05.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 301,65
Heizkosten (netto) € 49,91
Sonstige Kosten € 0,73
Preis pro m² € 11,50
Gesamtbelastung (netto) € 989,97
Gesamtbelastung (brutto) € 1.093,96

Einmalige Kosten

Kaution € 4.430
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Vera Kuhnert
Karos Immobilien GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Vera Kuhnert
0670 ******
Logo Karos Immobilien GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 637857291739 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 16:45 Uhr