2-ZIMMER-LUXUSWOHNUNG MIT LOGGIA - BEL & MAIN BEIM BELVEDERE

Inserat-Nr.: 393991858457 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 15:13 Uhr
€ 1.615,61 € 29,10/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 55,51 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Loggia 6,05 m²

Lage

1100 Wien, Canettistraße
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 SüdtirolerPlatz-Hauptbahnhof
7 Min.
Bus · 69A Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße
2 Min.
Zug · 149, EC102;EC104, EC103;EC105 +24 weitere Zug · 149, EC102;EC104 +25 weitere Wien Hauptbahnhof
2 Min.
Straßenbahn · D Hauptbahnhof Ost
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
3 Min.
Bäckerei
2 Min.
Drogerie Bipa
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 55,51 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab SOFORT
Badezimmer 1
Kellerfläche 4,06 m²
Balkon/Terrasse 6,05 m²
Zustand neuwertig
Baujahr 2021

Beschreibung

Die modern errichtete Wohnhausanlage BEL & MAIN liegt gleich oberhalb des Belvederes - zwischen Arsenal und Hauptbahnhof.
Dadurch sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof mit seinen tollen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; die große Gartenanlage des Schweizergartens befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Gebäude wurde im modernsten Stil errichtet und mit hochwertigen Materialien versehen!

So findet man Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Sicherheitstüren sowie eine moderne Küche und angenehme Farben im Bad.
Weiters gibt es eine Video-Sprechanlage, Alarm-Anlage und elektrischen Sonnenschutz - alles über ein Smart-Home-System automatisch gesteuert.

Weitere Ausstattung des Gebäudes:
- Bad mit Dusche und WC
- Tiefgarage (Miete € 234,- p.m.)
- Kellerabteil mit Fahrradaufbewahrung
- Partyraum
- Waschküche
- Fitnessraum

Die Kosten für Kühlung, Warmwasser und Heizung sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert!
UNBEFRISTETER MIETVERTRAG!

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Tiefgarage Fahrradraum Abstellraum Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,2 kWh/m²a
A+
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 150,92
Heizkosten (netto) € 93,56
Preis pro m² € 29,10
Gesamtbelastung (netto) € 1.464,48
Gesamtbelastung (brutto) € 1.615,61

Einmalige Kosten

Kaution € 4.846,83
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Hinweise des Anbieters

Vertragserrichtung: € 360,- (inkl. USt)

Robert W. Pabisch
S+R KERN Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert W. Pabisch
+43 69 ******
Logo S+R KERN Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 393991858457 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 15:13 Uhr