Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Küche nahe Sonnwendviertel

Inserat-Nr.: 143263389582 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 12:14 Uhr
€ 1.134,66 € 9/m²
Fläche 66,84 m²
Zimmer 2
Stockwerk 7. OG

Lage

1100 Wien
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Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Favoriten, nahe dem Sonnwendviertel und dem Waldmüllerpark. Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar. Über den nahen Hauptbahnhof und die U1 sind Sie schnell in der Innenstadt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 14A, 169, 209 +8 weitere Bus · 14A, 169 +9 weitere Evangelischer Friedhof
~ 4 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
~ 7 Min.
Straßenbahn · 1, 18, 6 +2 weitere Straßenbahn · 1, 18 +3 weitere Matzleinsdorfer Platz
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Eurospar
~ 8 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 66,84 m²
Nutzfläche 66,84 m²
Zimmer 2
Stockwerk 7. OG
Verfügbar ab Ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1993

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in der Sonnleithnergasse im 10. Bezirk. Sie ist ab sofort beziehbar.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Die Küche lässt sich bei Bedarf leicht abtrennen, so haben Sie die Wahl zwischen offenem Wohnen und getrennter Küche. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Badezimmer und WC sind getrennt, und ein eigener Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche (abtrennbar)
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Abstellraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
43,5 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,15  
C
Gültig bis 05.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 274,04
Heizkosten (netto) € 149,71
Sonstige Kosten € 0,73
Preis pro m² € 9
Gesamtbelastung (netto) € 1.026,04
Gesamtbelastung (brutto) € 1.134,66

Einmalige Kosten

Kaution 4.630 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Vera Kuhnert
Karos Immobilien GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Vera Kuhnert
0670 ******
Logo Karos Immobilien GmbH & Co KG
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Inserat-Nr.: 143263389582 | Letzte Änderung: 22.10.2026, 12:14 Uhr