Inserat
7.OG!!! 19m² Terrasse! DG-Wohnung ohne Dachschrägen beim Hauptbahnhof !!!

7.OG!!! 19m² Terrasse! DG-Wohnung ohne Dachschrägen beim Hauptbahnhof !!!

Inserat-Nr.: 974968714253 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:14 Uhr
€ 1.595 € 20,71/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 77 m²
Zimmer 3
Stockwerk 7. OG
Terrasse 19 m²

Lage

1100 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Keplerplatz
~ 9 Min.
Bus · 69A Hauptbahnhof Süd
~ 2 Min.
Zug · 149, EC102;EC104, EC103;EC105 +24 weitere Zug · 149, EC102;EC104 +25 weitere Wien Hauptbahnhof
~ 3 Min.
Straßenbahn · D Hauptbahnhof Ost
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 77 m²
Zimmer 3
Stockwerk 7. OG
Verfügbar ab 01.08.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 1,50 m²
Balkon/Terrasse 19 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2014

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete, top-aufgeteilte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse in der Gerhard-Bronner-Straße in absoluter Trendlage im Sonnwendviertel. Die top-aufgeteilte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und Helligkeit. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein. Kombiniert mit der fantastischen Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Durch die fantastische Lage nahe des Hauptbahnhofs ist ein idealer Anschluss zu allen öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • großes Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • WC • Abstellraum • große Terrasse • Kellerabteil BESONDERHEITEN UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • hohes Stockwerk (7. OG), Dachgeschoß • top modern • absolut sonnig und hell • gute Raumaufteilung, zentral begehbar • hochwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten • schickes Badezimmer • U-Bahn-Nähe • super Lage • fantastische Infrastruktur OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U1 Hauptbahnhof • Schnellbahn S60, S80 Hauptbahnhof • Straßenbahnlinie D in unmittelbarer Nähe • Straßenbahnlinie O in wenigen Gehminuten WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • Haushaltsversicherung EUR 19,03 • ggf. TV/Internet, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 4 Monatsmieten • erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1262,83zzgl 10% USt.
Betriebskosten €187,17zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer €145
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Gesamtbetrag €1595
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Heizwärmebedarf:25.65 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Klimaanlage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
25,6 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 187,17
Preis pro m² € 20,71
Gesamtbelastung (netto) € 1.450
Gesamtbelastung (brutto) € 1.595

Einmalige Kosten

Kaution € 6.400
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Fried
+43 1 5 ******
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Inserat-Nr.: 974968714253 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:14 Uhr