Wunderschöne 4 Zimmer Dachterrassenwohnung in Top Lage- Beautiful four-room roof top apartment with a terrace in a prime location

Zum Vermietung gelangt diese helle und perfekt aufgeteilte 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines schönen Neubauhauses (Baujahr 2024) in unmittelbarer Nähe zur U1 Troststrasse.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken

- getrennte Toilette mit Handwaschbecken

- ostseitiges Schlafzimmer mit ca. 16,5 m2

- westseitiges Schlafzimmer mit ca. 16,4 m2

- Wohnküche mit komplett ausgestatteter und hochwertiger Küche mit Zugang zur westseitigen Terrasse mit ca. 9,5 m2

-Masterbedroom mit Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster

Ausstattung:

- Fußbodenheizung (Wärmepumpe)

- Einbauküche

- Vorbereitungen für eine Klimaanlage vorhanden

- Kellerabteil

Lage:

Der 2024 fertiggestellte Neubau befindet sich in der Leibnizgasse. Die Lage bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, sowie eine tolle Anbindung durch den öffentlichen Verkehr.

Öffentliche Anbindung:

- U-Bahn U1 Troststraße 500 Meter entfernt

- Autobus Linie 7 A 70 Meter entfernt, 66A, 65A

- Straßenbahn Linie O 300 Meter entfernt

Monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer : EUR 1.990,00.

Optional kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.

This bright and perfectly laid-out four-room apartment is available for rent on the top floor of a beautiful newly built residential building (built in 2024), in the immediate vicinity of the U1 Troststraße underground station.

Layout:

- Entrance hall

- Bathroom with shower and washbasin

- Separate toilet with washbasin

- East-facing bedroom of approx. 16.5 m²

- West-facing bedroom of approx. 16.4 m²

- Open-plan living and kitchen area with a fully equipped, high-quality kitchen and access to the west-facing terrace of approx. 9.5 m²

• Master bedroom with en-suite bathroom featuring a shower, washbasin, WC and window

Features:

- Underfloor heating (heat pump)

- Built-in kitchen

- Provision for air conditioning available

- Private storage unit in the basement

Location:

The newly built residential building, completed in 2024, is located on Leibnizgasse. The location offers numerous shops for everyday needs, kindergartens and schools in the immediate vicinity, as well as excellent public transport connections.

Public transport:

- U1 Troststraße underground station, 500 metres away

- Bus lines 7A, 66A and 65A, with the 7A stop 70 metres away

- Tram line O, 300 metres away

Monthly gross rent including operating costs and VAT: EUR 1,990.00.

A parking space in the building’s own underground garage can optionally be rented.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.