Inserat
Neubauwohnung mit Loggia / Deckenkühlung / 1.OG / ABLÖSE MÖGLICH / AB SEPTEMBER!

Neubauwohnung mit Loggia / Deckenkühlung / 1.OG / ABLÖSE MÖGLICH / AB SEPTEMBER!

Inserat-Nr.: 593668342716 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:18 Uhr
€ 1.127,66 € 18,29/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 61,64 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Loggia 5 m²

Lage

1110 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Simmering
~ 8 Min.
Bus · 217, 218, 272 Bus · 217, 218 +1 weitere Fickeysstraße
~ 4 Min.
Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +6 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +7 weitere Wien Simmering
~ 10 Min.
Straßenbahn · 11, 71 Fickeysstraße
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt ETSAN
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 61,64 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.09.2026
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 5 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 2-Zimmer Neubauwohnung mit großer Loggia in der Simmeringer Hauptstraße. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt. Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden. Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • großer Vorraum • WC mit Waschbecken • Bad mit Badewanne und Waschbecken • Wohnzimmer • offene Küche • Schlafzimmer • große südost-seitige Loggia • Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Deckenkühlung • perfekte Infrastruktur • große Loggia • Fußbodenheizung • Außenjalousien • top moderne, schöne Ausstattung • effiziente Raumaufteilung • sehr niedriger Energieklasse • Supermarkt fußläufig erreichbar • Waschküche • Fahrradraum SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 11, 71 • Schnellbahn S7 • Autobus 69A, 73A WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 2820,-- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! __
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €844,54zzgl 10% USt.
Betriebskosten €180,61zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer €102,51
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Gesamtbetrag €1127,66
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Heizwärmebedarf:29.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
29,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 180,61
Preis pro m² € 18,29
Gesamtbelastung (netto) € 1.025,15
Gesamtbelastung (brutto) € 1.127,66

Einmalige Kosten

Kaution € 3.384
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Robert Fried
Hubner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Robert Fried
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 593668342716 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:18 Uhr