6.OG!!! 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 30m² Terrassenfläche!!! Unmittelbare U3-Nähe!!

Nussbaumallee!!! unmittelbare U3 Nähe (3 min)!!! ca. 89,16 m² Wohnfläche zuzüglich 29,46 m² Terrassenfläche 6. OG! Ost-West-Ausrichtung! Sonnig und hell! BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM REFERENZFOTOS einer ausstattungsgleichen Wohnung aus dem selben Haus. Das heißt, Ausstattung und Optik der Küche, vom Bad/WC, sowie Fenster und Böden… alles ist absolut ident. Nur die Raumaufteilung ist etwas anders. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum mit Garderobe (13,95m²) • Wohnraum und Küche (38,77m²) • Zimmer (16,89m²) • Zimmer (12,30m²) • Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss (5,24m²) • WC mit Waschbecken (2,01m²) • Terrasse westseitig (15,18m²) • Terrasse ostseitig (14,30m²) • Kellerabteil BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • 6. OG - hohes Stockwerk • ost-west-seitige Ausrichtung (Morgen- UND Abendsonne) • toller Blick • ruhig • frostsicherer Wasseranschluss • Außenjalousien • hell und modern • barrierefrei • Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) • Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum • Spielplatz, Gemeinschaftsgarten • super Lage • fantastische Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS • EUR 120 brutto pro Monat • Kaution 3 Monatsmieten • Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Gasometer • Autobuslinie 72A Zusätzliche monatliche Kosten: • Heizungsaktonto € 85,60 brutto --> Gesamtmiete "warm" € 1999,01 • Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt • Haushaltsversicherung • ggf. TV/Internet o.Ä. Erstzahlung • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 5000,-- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: [email protected] ___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1534,39	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	205,07	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	173,95
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Gesamtbetrag	€	1913,41

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Heizwärmebedarf:	23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84