U4/U6 Längenfeldgasse - 2 Zimmer Wohnung zur Vermietung

Inserat-Nr.: 865295275174 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 18:03 Uhr
€ 850 € 12,52/m²
Fläche 67,90 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Grundstück 67,90 m²

Lage

1120 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 63A Flurschützstraße/Längenfeldgasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 62, WLB Flurschützstraße/Längenfeldgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Supermarkt Sozialmarkt Böckhgasse
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 67,90 m²
Nutzfläche 67,90 m²
Grundstücksfläche 67,90 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 1
Bauweise Altbau

Beschreibung

1120 Wien,

Koflergasse,

2 Zimmer Altbau im 1. Liftstock zu vermieten,

die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der U4/U6 Station Längenfeldgasse, der Straßenbahnlinie 62, der Badner Bahn sowie den Buslinie 59A und 63A entfernt,

67,90 m2 Wohnfläche,

Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, Vorzimmer,

Bad mit Dusche,

separates WC,

Gasetagenheizung,

die Wohnung kann ab sofort bezogen werden,

Mietdauer: 5 Jahre,

1 Kellerabteil steht zur Verfügung,

BMM: € 850,00 (inkl. BK und 10% UST.)

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: € 2.550,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
112,9 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,97  
D
Gültig bis 03.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 194,70
Sonstige Kosten € 59,22
Preis pro m² € 12,52
Gesamtbelastung (netto) € 772,73
Gesamtbelastung (brutto) € 850

Einmalige Kosten

Kaution € 2.550
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michelle Gnadenberger
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michelle Gnadenberger
+43 67 ******
Logo BRI Immobilienmakler GmbH
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Inserat-Nr.: 865295275174 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 18:03 Uhr