Renovierungsbedürftige Neubauwohnung mit Balkon im1 Liftstock

Inserat-Nr.: 952886314253 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 13:45 Uhr
€ 1.276 € 11,75/m²
Fläche 76 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon 14 m²

Lage

1120 Wien
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Nähe Bahnhof Hetzendorf

Öffentlicher Verkehr

Bus · 16A, 64B Hetzendorf
~ 1 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +6 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +7 weitere Wien Hetzendorf
~ 3 Min.
Straßenbahn · 62 Hetzendorf
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 76 m²
Nutzfläche 80 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkonfläche 14 m²
Bauweise Neubau
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1980

Beschreibung

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im 1. Liftstock

Eckdaten
Ca. 76 m² Wohnfläche + ca. 14 m² Balkon | Baujahr ca. 1980 | 1. Liftstock | 5 Jahre befristet | Renovierungsbedürftig

Aufteilung: Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Schrank- Abstell-Vorratsraum, Bad mit Dusche und WC, extra WC mit Waschbecken (insgesamt 2 WCs)

Interessenten, die schriftlich angefragt haben, werden Besichtigungstermine vorgeschlagen.

Wir bitten bei Interesse um schriftliche Anfrage.

Für entsprechende Eckdaten und Unterlagen erhalten Sie bei schriftlicher Anfrage ein Expose

Hinweis: Die Wohnung kann ausschließlich zu den übermittelten Terminvorschläge besichtigt werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 220
Preis pro m² € 11,75
Gesamtbelastung (netto) € 1.160
Gesamtbelastung (brutto) € 1.276

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Cihan Tiryaki
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Cihan Tiryaki
+43 66 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 952886314253 | Letzte Änderung: 21.10.2026, 13:45 Uhr