SANIERTES ALTBAUJUWEL: PROVISIONSFREIE, UNBEFRISTETE 133 m² 4-ZIMMER-WOHNUNG, WG-GEEIGNET, IN U4/U6 NÄHE ZU MIETEN!

Inserat-Nr.: 474957865286 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 15:53 Uhr
€ 1.964,49 € 11,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 133,52 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG

Lage

1120 Wien
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Schönbrunner Straße, 1120 Wien
U-Bahn Nähe (U4/U6 Längenfeldgasse)

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4, U6 Längenfeldgasse
~ 3 Min.
Bus · 12A Arndtstraße
~ 2 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Margaretengürtel
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Bintat
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 133,52 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand Erstbezug
Baujahr 1876
Sanierung 2024

Beschreibung

SANIERTES ALTBAUJUWEL: PROVISIONSFREIE, UNBEFRISTETE 133 m² 4-ZIMMER-WOHNUNG, WG-GEEIGNET, IN U4/U6 NÄHE ZU MIETEN!

Eine ca. 133 m² große, sehr helle, sanierte Altbauwohnung kommt in der Schönbrunner Straße im schönen 12. Wiener Gemeindebezirk nahe der U4/U6-Station Längenfeldgasse zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und bietet 1 sehr großzügiges Vorzimmer, 1 teilmodulare Einbauküche, 1 großes Wohnzimmer, 3 sehr geräumige Schlafzimmer, 1 Kabinett, 1 Badezimmer mit einer Dusche und Badewanne inkl. Doppelhandwaschbecken, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss und 1 getrenntes WC mit kleinem Handwaschbecken.

Es wurde eleganter Fischgrät-Parkettboden und zeitlose Fliesen verlegt.

Die Lage ist ebenfalls ausgezeichnet:

Alle wichtigen Nahversorger, die U4/U6-Station Längenfeldgasse sowie die 12A u. N60 Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Eine servicierte Gasetagenheizung liefert die Energie für Warmwasser und Heizung.

Die Wohnung wird UNBEFRISTET vermietet!

Die Gesamtmiete (inkl. BK + USt.) beträgt € 1.964,49.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: € 0,-!

Ich freue mich Ihnen Ihre neue Wohnung zeigen zu dürfen.
Milivojevic Luka: 0676/ 320 37 04 oder [email protected]




Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV DVB-T Abstellraum Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
125,3 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,1  
Gültig bis 02.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 218,98
Sonstige Kosten € 31,44
Preis pro m² € 11,50
Gesamtbelastung (netto) € 1.785,90
Gesamtbelastung (brutto) € 1.964,49

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Luka Milivojevic
IMMO-GITH GmbH
Gewerblich
Foto Luka Milivojevic
+43 67 ******
Logo IMMO-GITH GmbH
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Inserat-Nr.: 474957865286 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 15:53 Uhr