Top sanierte 1-Zimmer Wohnung 25m², U-Bahn-Nähe, Einbauküche, nur €790!

Inserat-Nr.: 766673521296 | Letzte Änderung: 15.09.2026, 13:35 Uhr
€ 790 € 31,60/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 25 m²
Zimmer 1

Lage

1130 Wien
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Diese Erdgeschoßwohnung befindet sich im begehrten 13. Bezirk Wiens, 1130 Wien. Die Lage überzeugt durch beste Anbindung: Nur wenige Schritte zur U4-Station Braunschweiggasse ermöglichen rasche Verbindungen ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen sind fußläufig erreichbar – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 56A, 56B Preyergasse
5 Min.
Zug · EN 40462, EN 40467, EN 462 +9 weitere Zug · EN 40462, EN 40467 +10 weitere Wien Speising
5 Min.
Straßenbahn · 60 Jagdschloßgasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
1 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
1 Min.
Drogerie dm
1 Min.
Bäckerei
1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 25 m²
Zimmer 1
Verfügbar ab 01.11.2026
Bauweise Neubau
Zustand vollsaniert
Baujahr 1968

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 13. Bezirk! Diese charmante Erdgeschoßwohnung bietet auf 25 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.

Die Wohnung wurde vollsaniert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Die Einbauküche ist praktisch und stilvoll gestaltet – ideal für alle, die gerne kochen und dabei nicht auf Komfort verzichten möchten.

Ein weiteres Highlight ist der ruhige Grünblick, der Ihnen Entspannung und Erholung direkt vor der Tür ermöglicht. Die moderne Dusche rundet das Badezimmer ab und verspricht einen angenehmen Start in den Tag.

Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar, was besonders im Erdgeschoß den Alltag erleichtert. Die Lage könnte nicht besser sein: Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und andere Bezirke garantiert.

Mit nur 790,00 € Miete bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für Singles oder Pendler, die Wert auf eine zentrale Lage, moderne Ausstattung und ein grünes Umfeld legen.

Zögern Sie nicht – diese vollsanierte Wohnung mit grünem Ausblick wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1130 Wien!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Elektro Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
72 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
23  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: erhöht.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 31,60
Gesamtbelastung € 790

Einmalige Kosten

Kaution € 2.500
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Markus Peter Halbauer
TRISTAR Immobilien
Gewerblich
Foto Markus Peter Halbauer
+43 66 ******
Logo TRISTAR Immobilien
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Inserat-Nr.: 766673521296 | Letzte Änderung: 15.09.2026, 13:35 Uhr