Charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im 13. Bezirk mit U4-Anbindung

Geschätzte InteressentInnen!

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage verpflichtend über das Kontaktformular:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen).

Herzlichen Dank!

*************************************

Wohnung:

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss steht ab sofort zur befristeten Anmietung (5 Jahre) zur Verfügung.

Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten dieser rd. 36m² großen Wohnung erreichbar:

• eine große, gemütliche Wohnküche mit Küche (inkl. Herd, kleinem Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle)
• ein Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschine
• ein Schlafzimmer

Die Wohnung ist nord- und westseitig ausgerichtet.

Lage / Infrastruktur:

Die Wohnung in der Auhofstraße vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität des 13. Bezirks gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, geprägt von herrschaftlichen Villen, weitläufigen Grünflächen und einer charmanten Nachbarschaft.

Nahversorgung & Kulinarik

Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in bequemer, fußläufiger Umgebung:

• Einkaufen: Ein Billa ist nur ca. 400 m entfernt, ein Spar ca. 550 m.

• Kulinarik: Das gastronomische Angebot ist vielfältig – von urigen Heurigen über gemütliche Cafés bis hin zur gehobenen Küche finden Sie alles im Umkreis von ca. 500 bis 700 m.

• Gesundheit: Eine Apotheke sowie diverse Arztpraxen sind in ca. 350 m schnell erreicht.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Trotz der grünen Ruhelage sind Sie bestens an das Wiener Liniennetz angebunden:

• Bus & Bahn: Die Linien 54A, 54B und 53A sind ca. 700 m entfernt. Die Straßenbahnlinie 10 erreichen Sie nach etwa 1,4 km.

• Knotenpunkt Hütteldorf: Nur ca. 700 m entfernt bietet der Bahnhof Hütteldorf Anschluss an zahlreiche S-Bahnen, den Fernverkehr sowie die U4, die Sie in weniger als 15 Minuten direkt zum Karlsplatz (Zentrum) bringt.

Freizeit & Natur direkt vor der Tür

Hietzing ist berühmt für seinen außergewöhnlich hohen Freizeitwert:

• Lainzer Tiergarten: Das Nikolaitor – einer der Haupteingänge in dieses einzigartige Naturschutzgebiet – liegt nur ca. 1,3 km entfernt.

• Roter Berg: Diese beliebte Grünoase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten erreichen Sie nach nur 1 km.

• Schloss Schönbrunn: Der kaiserliche Schlosspark und der Tiergarten sind ca. 3,7 km entfernt und ideal für Joggingrunden oder ausgedehnte Spaziergänge.

Fazit: Diese Adresse bietet die seltene Kombination aus höchster Lebensqualität, Sicherheit und einer perfekten Anbindung. Ein idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Sonstiges:

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter.

*************************************

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

*************************************

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

*************************************

Noch nichts gefunden?
Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an.
Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.

Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.