Repräsentative Wohnung mit Terrasse in bester Lage des 13. Bezirks – Ihr neues Zuhause wartet!

Inserat-Nr.: 661652917392 | Letzte Änderung: 04.06.2026, 13:15 Uhr
€ 2.490 € 32,05/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 77,70 m²
Zimmer 3
Terrasse 22,16 m²

Lage

1130 Wien, Auhofstraße
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Diese attraktive Wohnung in der Auhofstraße 1130 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Nur einen Steinwurf entfernt finden Sie das beliebte Restaurant Plachutta, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien sowie Banken und Geldautomaten befinden sich in der Umgebung. Die hervorragende Anbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn macht diese Lage besonders attraktiv.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Ober St.Veit
4 Min.
Bus · 47A, 53A, 54A +1 weitere Bus · 47A, 53A +2 weitere Ober St.Veit, Franz-Boos-Gasse
3 Min.
Straßenbahn · 10 Unter St. Veit, Verbindungsbahn
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
8 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
3 Min.
Bäckerei
3 Min.
Supermarkt Billa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 77,70 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.01.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 22,16 m²
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Wohngegend von 1130 Wien! Diese exquisite Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 77,7 m² und einem durchdachten Raumkonzept, das drei lichtdurchflutete Zimmer umfasst, ist dieses Erstbezug-Objekt der perfekte Ort für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Stil und Qualität legen.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich ist mit elegantem Parkettboden ausgelegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die modernen Fliesen in den restlichen Räumen verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen Charakter. Eine top-moderne Einbauküche wartet darauf, von Ihnen in Beschlag genommen zu werden.

Ein Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne Terrasse, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees oder gemütliche Abendessen im Freien genießen – ein wahres Paradies für alle, die die Natur lieben!

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder nahegelegener Bahnhof – Sie gelangen mühelos in alle Teile der Stadt. So sind Sie immer flexibel und schnell unterwegs, egal ob für den Arbeitsweg oder Ihre Freizeitaktivitäten.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Lebensgefühl. Genießen Sie die Vorzüge eines modernen Wohnraums in einer der besten Lagen Wiens. Lassen Sie sich von der Kombination aus stilvollem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer lebendigen Nachbarschaft begeistern.

Nutzen Sie die Chance, in diese Traumwohnung einzuziehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1130 Wien wartet auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV WG geeignet Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
116,4 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,46  
C
Gültig bis 02.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 233
Preis pro m² € 32,05
Gesamtbelastung (netto) € 2.263,64
Gesamtbelastung (brutto) € 2.490

Einmalige Kosten

Kaution 5 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Julia Kolarik
JuNi Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Julia Kolarik
0660 ******
Logo JuNi Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 661652917392 | Letzte Änderung: 04.06.2026, 13:15 Uhr