Exklusive Neubauwohnungen mit Freiflächen in grüner Bestlage von Hietzing

Inserat-Nr.: 637724891739 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 11:27 Uhr
€ 2.460,05 € 27,23/m²
Fläche 90,33 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Balkon 11,59 m²

Lage

1130 Wien
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Öffentlicher Verkehr

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Bus · 53A Pfeiffenbergergasse
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~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Spar
~ 1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 90,33 m²
Zimmer 4
Stockwerk 1. OG
Kellerfläche 2,21 m²
Balkonfläche 11,59 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Exklusive Neubauwohnungen mit Freifläche in begehrter Lage von Hietzing

In einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens erwarten Sie hochwertige Neubauwohnungen mit privaten Freiflächenin Form von Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten.

Die Wohnungen überzeugen durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept und bieten ein stilvolles Wohnambiente in grüner Umgebung.

Ausstattung und Highlights:

  • Hochwertige Eichenparkettböden

  • Bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

  • Elektrische Raffstores

  • Moderne Deckenheizung und -kühlung

  • Nachhaltige Energieversorgung mittels Wärmepumpe und Photovoltaik

  • Private Freiflächen

  • Hauseigene Tiefgarage

Lage:
Die ruhige und grüne Umgebung von Hietzing verbindet hohe Wohnqualität mit einer guten öffentlichen Anbindung. Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung, die Wiener Innenstadt ist bequem erreichbar.

Bei Interesse informiere ich Sie gerne über die verfügbaren Mietwohnungen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
32,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,68  
A
Gültig bis 08.2035
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 204,41
Preis pro m² € 27,23
Gesamtbelastung (netto) € 2.236,41
Gesamtbelastung (brutto) € 2.460,05

Einmalige Kosten

Kaution € 14.760,30
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Karin Prosenik-Resch
Prosenik-Resch Immobilien OG
Gewerblich
Foto Karin Prosenik-Resch
+43 69 ******
Logo Prosenik-Resch Immobilien OG
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Inserat-Nr.: 637724891739 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 11:27 Uhr