Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd/West-Terrasse - Schöner Weitblick - Klimaanlage

Inserat-Nr.: 536789427169 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 15:34 Uhr
€ 1.995 € 21,21/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 94,04 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Balkon 15,64 m²

Lage

1130 Wien
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Bahnhof Speising, Bus & Straßenbahn Preyergasse

Öffentlicher Verkehr

Bus · 56A, 56B Preyergasse
~ 1 Min.
Zug · EN 40462, EN 40467, EN 462 +9 weitere Zug · EN 40462, EN 40467 +10 weitere Wien Speising
~ 4 Min.
Straßenbahn · 60 Preyergasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 94,04 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab 15.04.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,89 m²
Balkon/Terrasse 15,64 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2016

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen Wohnkomfort. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großzügigen Süd-/West-Terrasse, von der aus sich ein wunderschöner Weitblick genießen lässt – ideal zum Entspannen und Verweilen.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit natürliches Licht und optimale Belüftung. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum schafft.

Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer attraktiven Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Helligkeit, Ruhe und eine besondere Aussicht legen.

Kosten:

Die Miete inkl. Betriebskosten und Steuer im Monat beträgt 1.995,-- Euro.

Mietvertragserrichtung: 396,-- Euro

Kaution: 3 Monatsmieten

Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Estrich Fliesen Parkett Fußbodenheizung Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südwestbalkon Bad mit Fenster Badewanne Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
31,6 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 263,20
Preis pro m² € 21,21
Gesamtbelastung (netto) € 1.813,64
Gesamtbelastung (brutto) € 1.995

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Kevin Gödel
RIMMO Prime Vermittlungs GmbH
Gewerblich
+43 1 8 ******
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Inserat-Nr.: 536789427169 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 15:34 Uhr