Entzückende komplett sanierte Starter- oder Pendlerwohnung

Entzückende Single- oder Pendlerwohnung in der Goldschlagstraße, 1140 Wien Diese top sanierte Wohnung mit knapp 30 m² ( exat ca. 25,3m2) überzeugt durch ihren charmanten Schnitt und die hervorragende Lage. Das Wohnzimmer mit großem französischem Fenster bietet viel Licht sowie einen schönen Blick ins Grüne bzw. in den Park. Die moderne, schnuckelige Einbauküche befindet sich separat neben dem Wohnbereich. Durch die Lage fast im letzten Stock genießt man zusätzlich Ruhe und eine angenehme Aussicht. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Stadtliebhaber. BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Ein Erstbezug • Nah an den Öffis und der Autobahn • Küche samt moderner Ausstattung • hübscher Parkett • Einlagerungsraum im Keller • Waschmaschinenanschluss • Fahrradabstellplatz im Innenhof • Infrarotpanel und Warmwasserboiler • Begrünter Innenhof RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum • Wohn und Schlafzimmer • Separte Küche (ohne Geschirrspüler) • Duschbad und WC ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG Straßenbahn 52 und Bus 51A bei Ameisgasse (2–3 Min. zu Fuß) S-Bahn Penzing (S45, S50) in ca. 8 Min. Gute Verbindung zur U3 und U4 In der Nähe: BILLA HOFER SPAR Apotheken, Bäckereien & Cafés entlang der Linzer Straße. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung. • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte MAXIMAL 40% des Nettoeinkommens betragen. Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: +43 664 44 888 79 Email: [email protected]

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	505,6
Betriebskosten	€	84	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	8,4
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Gesamtbetrag	€	598

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Heizwärmebedarf:	159.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.4