Wohnen mit 8 m² Balkon: Schöne 2-Zimmer-Wohnung direkt bei der U3!

Objektbeschreibung

Ab 1. November gelangt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46m² Wohnfläche zzgl. 7,86m² Balkonfläche in der Sankt-Gotthard-Straße 1–3 im 14. Bezirk zur Vermietung.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit moderner, offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7,86 m² große Balkon, welcher direkt von der Wohnküche aus begehbar ist und zum Entspannen einlädt. Zudem ist die Wohnung komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit eleganten Fliesen versehen.

Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage.

Die Wohnung steht ab 15.10. zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind derzeit leider nicht verfügbar. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen.

Ausstattung

• Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Tiefgarage
• Parkettböden
• Balkon
• Außenliegender Sonnenschutz
• Sicherheitstüren
• Dusche
• Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage
• Zentrale Warmwasserbereitung

Lage & Anbindung

Die Wohnung bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Linie U3, die Straßenbahnlinien 10, 49 und 60 sowie die Buslinien 12A und 51A. Auch die Bahnhöfe Breitensee und Hütteldorf sind gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Lage verbindet somit eine gute Nahversorgung mit einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.