BESICHTIGUNG AM 23.10. VON 16:00 BIS 17:00 UHR: Single-/Pärchen-Hit: Charmante 2-Zimmer Altbauwohnung - KEIN LIFT

Inserat-Nr.: 216991138617 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 12:13 Uhr
€ 769,58 € 10/m²
Fläche 55,90 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1140 Wien
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Pachmanngasse - Hütteldorfer Straße - U4 Unter St. Veit

Öffentlicher Verkehr

Bus · 47A Waidhausenstraße
~ 6 Min.
Straßenbahn · 49 Waidhausenstraße
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 55,90 m²
Nutzfläche 55,90 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

BESICHTIGUNG AM 23.10. VON 16:00 BIS 17:00 UHR - Teilnahme NUR mit Anmeldung per Anfrage oder Email an [email protected]!

In guter Lage des 14. Bezirks - die U4-Station Unter St. Veit ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar - gelangt eine südseitige Altbauwohnung zur sofortigen Vermietung.

Wohnung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (OHNE Lift) eines gepflegten Althauses und ist nach Osten zur Pachmanngasse ausgerichtet.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand.

Ausstattung:
- Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
- Neutrales Badezimmer
- Einbauküche inklusive aller Geräte
- neutrale Verfliesung in Sanitärräumen sowie in der Küche
- Kabel TV + Telefonanschlüsse

Haus:
Die allgemeinen Teile des Hauses (Eingangsbereich und das Stiegenhaus) befinden sich in gutem Zustand.
Ein Personenlift ist leider nicht vorhanden.

Lage:
Die Wohnung liegt an der Hütteldorfer Straße, die U4-Station "Unter-St.Veit" kann problemlos zu Fuß (ca. 10 Minuten) erreicht werden.
Weiters gelangt man mit der Straßenbahnlinie 49 in ebenfalls ca. 10 Minuten Fahrzeit zur U-Bahn-Linie U3 (U3 Hütteldorferstraße)
In unmittelbarer Nähe stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Post, etc.) zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topobjekt zu machen.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Stefan Luschnig unter 0676 - 554 0 884 bzw. per Email an [email protected]

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Badewanne Kabel/Satelliten-TV Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
124 kWh/m²a
D
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 140,62
Preis pro m² € 10
Gesamtbelastung (netto) € 699,62
Gesamtbelastung (brutto) € 769,58

Einmalige Kosten

Kaution € 3.080
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Stefan Luschnig
engelreal immobilien gmbh
Gewerblich
Foto Stefan Luschnig
+43 67 ******
Logo engelreal immobilien gmbh
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Inserat-Nr.: 216991138617 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 12:13 Uhr