Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse & Grünblick

Highlights

• Ideale Infrastruktur und Anbindung
• Gemeinschaftsraum im 1. OG
• Gemeinschaftsterrassen mit Spielplatz im 1. OG und 6. OG
• Dachterrasse mit Kinder- und Jugendspielplatz
• Kühlung der Wohnungen durch Betonkernaktivierung im Deckenbereich sowie elektrisch bedienbare Außenbeschattung
• Photovoltaikanlage am Dach
• Hauseigene Tiefgarage mit E-Lademöglichkeit

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage an der Linzer Straße.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (2. Dachgeschoss) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette mit Handwaschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine großzügige Wohnküche mit moderner, offener Küche, ein Schlafzimmer sowie eine weitläufige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit hochwertigem Sonnenschutz ausgestattet und sorgen gemeinsam mit der modernen Bauweise für ein angenehmes Wohnklima. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Badezimmer und WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 120,00 pro Monat angemietet werden.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet.

Infrastruktur

Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung entlang der Linzer Straße sowie im nahegelegenen Zentrum von Penzing. Auch Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen der nahegelegene Wienflussradweg sowie der weitläufige Schönbrunner Schlosspark zur Verfügung, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 10 und 52 sowie die Buslinie 47A. Zudem bietet die nahegelegene U4-Station Hietzing eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Westausfahrt garantiert eine ideale Verkehrsanbindung für Autofahrer.

Nebenkosten

• Vertragserrichtungsgebühr (EUR 300,-)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.