3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Terrasse in 1140 Wien zu mieten

Inserat-Nr.: 676276917392 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:44 Uhr
€ 1.395 € 22,23/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 62,76 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Balkon 2,35 m²

Lage

1140 Wien
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Die Wohnung ist öffentlich bestens eingebunden. Straßenbahnen (59, 52) sowie der Bahnhof Penzing sind fußläufig schnell erreichbar, ebenso alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Fitnessstudio, etc.).
Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U4 Braunschweiggasse
~ 7 Min.
Bus · 51A Cumberlandstraße
~ 3 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +3 weitere Zug · CJX5, REX50 +4 weitere Wien Penzing
~ 6 Min.
Straßenbahn · 52 Ameisgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 62,76 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 2,35 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2020

Dieses außergewöhnliche Projekt bietet eine gehobene Ausstattung, welche Komfort und Lebensqualität in den Vordergrund stellt.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Eichenparkettböden versehen. Die Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet.
Das elegante Bad wurde modern verfliest und mit ansprechenden Armaturen ausgestattet.

Angenehmes Wohlfühlklima gibt es durch die Beheizung mittels Fußbodenheizung. Die Wohnung verfügt ebenfalls über Außenbeschattungen.

Für zusätzlichen Stauraum ist das Objekt unterkellert, zudem steht eine allgemeine Dachterrasse den NutzerInnen zur Verfügung (inkl. Hochbeete).

Diese Immobilie vereint Funktionalität mit Wohlfühlcharakter und ist somit ideal für all jene, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.

Beschreibung

3-Zimmer-Wohnung in 1140 Wien zu mieten.
Es handelt sich um ein kürzlich fertiggestelltes Neubauprojekt, welches durch seine gehobene Ausstattung punktet.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk, verfügt über eine hofseitige Terrasse und gliedert sich wie folgt.

- großzügiger Vorraum
- Schlafzimmer 1 mit ca. 12,77 qm
- Schlafzimmer 2 mit ca. 9,29 qm
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss
- separates WC
- Wohnbereich mit Einbauküche
- südseitiger Balkon/Loggia

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südbalkon Dusche Fahrradraum Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
36,9 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,77  
A
Gültig bis 09.2030
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.122,20
Betriebskosten € 145,98
Preis pro m² € 22,23
Gesamtbelastung (netto) € 1.268,18
Gesamtbelastung (brutto) € 1.395

Einmalige Kosten

Kaution € 4.185
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Christian Spassov
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Christian Spassov
0043 ******
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Inserat-Nr.: 676276917392 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:44 Uhr