GARTENWOHNUNG - ERSTBEZUG - RUHELAGE

Inserat-Nr.: 329894584572 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 17:42 Uhr
€ 1.883,50 € 15,07/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 125 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Terrasse 28 m²

Lage

1140 Wien
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absolute Ruhegrünlage - Grenze Mauerbach

Öffentlicher Verkehr

Bus · 450, 458 Steinbach Lebereckstraße
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 125 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 28 m²
Gartenfläche 60 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Erstbezug: Exklusive Gartenwohnung in ruhiger Grünlage

Zur Vermietung steht eine moderne Erdgeschosswohnung in einem hochwertigen Vierfamilienhaus, die durch ihre ruhige Lage und elegante Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung bietet:

  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten
  • Voll ausgestattete, moderne Küche
  • Zwei komfortable Schlafzimmer
  • Großer Abstellraum oder begehbare Garderobe
  • Großzügiges Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
  • Zusätzliches Duschbad

Ausstattungshighlights:

  • Hochwertige Fliesenböden
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Dreifach isolierte Holz-Alu-Fenster
  • Garage

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fußbodenheizung Zentralheizung Einbauküche Garage 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
51,4 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,95  
B
Gültig bis 03.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 125
Preis pro m² € 15,07
Gesamtbelastung (netto) € 1.705
Gesamtbelastung (brutto) € 1.883,50

Einmalige Kosten

Kaution 5 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Eva Krulis
MAYERL IMMOBILIEN
Gewerblich
Foto Eva Krulis
+43 1 4 ******
Logo MAYERL IMMOBILIEN
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Inserat-Nr.: 329894584572 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 17:42 Uhr