Erstbezug! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Penzing – ab sofort

Liebe Wohnungssuchende!

Wir bitten um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!)

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
• Haben Sie Haustiere?

Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 3.Stock.

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 56m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der neuwertige Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente!

Die Wohnung besteht aus einer Diele die genügend Platz für Schrank und Kommode bietet, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einer offenen Wohn-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, einem Balkon, zwei Schlafzimmer mit getrenntem Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschplatz ausgestattet ist.

Sowohl die Schlafzimmer als auch das sehr offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den rund 5m² großen Balkon ist sehr freundlich und lichtdurchflutet. Das Badezimmer wird mit den hochwertigen Materialien auch höchsten Ansprüchen gerecht. Das separate WC mit Handwaschbecken erreichen Sie vom zentralen Vorraum aus.

Geheizt wird mit Fernwärme. Die Kosten für Strom und Heizung sind nicht in der inserierten Miete enthalten und werden nach Verbrauch verrechnet.

Weiters sind Garagenparkplätze im Haus verfügbar und können separat für 110€ angemietet werden.

Liegenschaft.

Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein in 2026 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 17 neue Wohneinheiten geschaffen wurden.

Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und diese Wohnung steht zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung, welche über eine Hauszentralheizung gespeist wird.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet - ein großer Fahrradraum, ein Abstellraum für Kinderwägen, sowie ein Kinderspielplatz stehen allen Mietern zur Verfügung. Weiters sind 7 Garagenparkplätze im Haus verfügbar und können separat/optional angemietet werden.

Lage.

Die Marnogasse 3 liegt im traditionellen 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing). Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr urbane, gut angebundene und dennoch angenehme Wohnlage im Übergangsbereich zwischen den belebten Einkaufsstraßen und ruhigen Wohnbereichen aus.

Öffentliche Verkehrsmittel

Die Anbindung an das Wiener Öffinetz ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien:

• U-Bahn:

  • U3 (Station Hütteldorfer Straße oder Johnstraße): Ca. 300m (ca. 5–8 Gehminuten). entfernt. Die U3 bringt Sie auf direktem Weg in wenigen Minuten zum Westbahnhof, auf die Mariahilfer Straße und weiter ins Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz).

• Straßenbahn:

  • Linie 49 (Station Leyserstraße): Ca. 700m (ca. 9 Gehminuten) verläuft über die Hütteldorfer Straße direkt Richtung Volkstheater / Innenstadt.

  • Linie 52 & 60: In kurzer Distanz erreichbar (entlang der Linzer Straße) Richtung Westbahnhof bzw. Hietzing.

  • Linie 10 (Station Laurentiusplatz): ca. 160m (ca. 2 Gehminuten) Querverbindung zwischen Hietzing, Penzing und Ottakring.

• Bus:

  • Linie 12A: Ca. 600m entfernt (ca. 8 Gehminuten).

• S-Bahn:

  • S45 (VorortevLine): In geringer Entfernung erreichbar, Richtung Handelskai oder Hütteldorf.

Für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur fußläufig komplett abgedeckt:

• Billa: Ca. 250m (ca. 3 Gehminuten)
• Spar: Ca. 450m (ca. 6 Gehminuten)
• Penny: Ca. 400m (ca. 6 Gehminuten)
• Hofer: Ca. 650m (ca. 9 Gehminuten)

Drogerie:

• Dm: Ca. 450m (ca. 6 Gehminuten)
• Bipa: Ca. 190m (ca. 3 Gehminuten)

Apotheke:

Die nächstgelegene Apotheke ist die Park-Apotheke an der Hütteldorferstraße. Diese befindet sich ca. 350m (ca. 5 Gehminuten) entfernt.

Bank & Postfiliale:

Die nächste Bank99-Filiale befindet sich in unmittelbarer Nähe ca. 170m (ca. 2 Gehminuten) entfernt.

Ebenso die Postfiliale 1142.

Schulen & Kindergärten

Das Viertel ist sehr familienfreundlich und bietet eine hohe Dichte an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:

• Kindergärten: Mehrere städtische sowie private Kindergärten befinden sich im Umkreis von 300 bis 600 Metern.

• Volksschulen: Mehrere Volksschulen sind ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar.

• Weiterführende Schulen: Sowohl Gymnasien, als auch Mittelschulen sind fußläufig erreichbar.

Gastronomie & Kulinarik

Die gastronomische Landschaft um die Marnogasse ist vielfältig und bodenständig.

Gemütliche Beisln und traditionelle Wiener Wirtshäuser, aber auch italienische Pizzerien und asiatische Restaurants sind entlang der Hütteldorfer Straße aufzufinden. Nette Nachbarschaftscafés sowie klassische Wiener Kaffeehäuser befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Freizeit, Parks & Attraktionen

Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu bedeutenden Wiener Grünanlagen und Sehenswürdigkeiten:

• Schloss & Schlosspark Schönbrunn: Das Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn samt Schlosspark, Gloriette und Tiergarten ist in ca. 28 Gehminuten (oder wenigen Minuten mit der Tram/Bus) erreichbar – ideal für Laufeinheiten, Spaziergänge oder Wochenendausflüge.

• Auer-Welsbach-Park: Große Parkanlage direkt neben Schönbrunn mit weitläufigen Wiesen und Spielplätzen.

• Technisches Museum Wien: Liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet hochkarätige Ausstellungen für Jung und Alt.

Wichtig zu wissen.

• Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete.
• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.