Schöne 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Gegend mit U-Bahn direkt vor der Tür

TOLLER NEUBAU AUS DEM JAHR 2023 bietet exklusive Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen!

In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Kenlderstraße. Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und besitzt eine Größe von knapp 60 m² . Außerdem besitzt die Wohnung eine ca. 10,50 m² Freifläche, welche zum Genießen bei gutem Wetter einlädt!

Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend.

HINWEIS: Die im Inserat befindlichen Fotos sind nicht der Wohnung zugehörig und dienen als Beispielbilder. Die Fotos sind von einer anderen Wohnung im selben Projekt und nicht KI-generiert.

Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer: 6,59 m²
• Badezimmer: 6,02 m²
• WC: 1,44 m²
• Abstellraum: 1,63 m²
• Wohnküche: ca. 22,50 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 12,19 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 9,04 m²
• Terrasse + Loggia: ca. 10,50 m²

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Hochglanz - Einbauküche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr).

Das Badezimmer ist exklusiv über das Wohnzimmer begehbar und räumlich vom WC getrennt. Sowohl in den Sanitärbereichen, als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Abstellraum sowie ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne und ein Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die außenliegenden Rollladen, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Breitensee. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch dien Wiener Gürtel, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Kendlerstraße! Ein großer Hofer, Billa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• Wohnen in einem exklusiven Neubau
• Idealer Single-und Pärchenhit
• hochwertige Ausstattung
• Küche INKLUSIVE
• östlich angelegter Balkon – zum Genießen vor der Arbeit
• Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!
• Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.599,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder [email protected] zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.