Stadtnah. Grün. Besonders: Wunderschöne, familienfreundliche 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette | private Terrasse | perfekte Verkehrsanbindung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zur MIETE an:

4-Zimmer Maisonette im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk, perfekte Raumaufteilung mit viel Platz auf zwei Ebenen, zentral begehbar, private Terrasse, Parkettböden, Fußbodenheizung

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in einer der beliebtesten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks.

Am Fuße des idyllischen Wolfersbergs wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Natur und genießen gleichzeitig die Vorzüge der Stadt. Eine seltene Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.

FACTBOX & RAUMAUFTEILUNG

• Maisonette auf 2 Ebenen mit ca. 110 m²
• Vorraum
• Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum
• zwei weitere gut geschnittene Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• sehr großer, gut geschnittener Wohnbereich mit offener Küche & gemütlichem Essbereich
• private ca. 16 m² große Terrasse
• Garderobe
• Abstellraum

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Baujahr 2013 im Dachgeschoss (mit Lift). Sie hat im Wohnungsinneren großzügige ~ 110 m² zuzüglich einer privaten, gemütlichen Terrasse, ist in einem äußerst gepflegten Zustand und zentral begehbar.

Die Wohnung bietet schöne Parkett- und Fliesenböden,eine elektrische Außenbeschattung und eine angenehme Fußbodenheizung.

UNTERE EBENE

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den gut geschnittenen Vorraum, der sämtliche Räumlichkeiten der unteren Ebene bequem erschließt.

Linker Hand befindet sich eine praktische Garderobe, rechter Hand ein separates WC mit Handwaschbecken. Direkt daneben liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, verglaster Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss.

Über den anschließenden Gang erreichen Sie die privaten Räumlichkeiten der Wohnung:

Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Master-Bedroom verfügt über einen angeschlossenen Schrankraum, während die beiden zusätzlichen Zimmer mit jeweils rund 12 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und einen angenehmen Ausblick in die ruhige Utendorfgasse.

Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

OBERE EBENE

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: Der ca. 47 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich begeistert durch seine Großzügigkeit, die offene Gestaltung und die beeindruckende Helligkeit. Die großen Dachflächenfenster lassen sich bequem mittels Fernbedienung beschatten.

Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der gegenüberliegende, harmonisch integrierte Essbereich schafft den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden.

Zwischen Küche und Essbereich gelangen Sie direkt auf die rund 16 m² große Terrasse, die mit ihrer angenehmen Privatsphäre den idealen Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien schafft. Die Terrasse verfügt über eine praktische, elektrisch ausfahrbare Markise und sorgt so für eine komfortable Beschattung.

Der Wohnbereich bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie – bei Bedarf – einen dezent separierten Homeoffice- oder Büro-Bereich.

Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fußbodenheizung, welche über eine Gaszentralheizung betrieben wird.

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt € 2.000,-. Hinzu kommen aktuell rd. € 170,- für Warmwasser & Heizung.
Ein Garagenstellplatz wird vorzugsweise für € 120,-/Monat mitvermietet.

DIE LAGE & INFRASTRUKTUR

Der 14. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen und vereint Naturnähe mit urbanem Komfort. Die ruhige Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Wienerwald und zum Lainzer Tiergarten sowie die ausgezeichnete Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle Utendorfgasse, an der die Linien 49A und 50B sowie die Nightlinehalten. Von dort gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Bahnhof Wien Hütteldorf mit Anschluss an die U4, S-Bahn, Regional- und Fernzüge sowie zahlreiche Busverbindungen.

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Die Westautobahn (A1) erreichen Sie in rund acht Fahrminuten, die Wiener Innenstadt – je nach Verkehrslage – in etwa 20 bis 30 Minuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte (Spar, Billa Plus), Drogerien, vielfältige, sehr gute und abwechslungsreiche Restaurants - von japanisch, italienisch, asiatisch bis bodenständig - diverse Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Friseure, Apotheke ...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten - meist fußläufig - erreichbar! Auch das Auhofcenter mit vielfältigem Shop- und Gastronomieangebot sowie einem Kino befindet sich in einem nahen Umkreis.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der direkt gegenüberliegende Ferdinand-Wolf-Park. Die großzügige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, Spiel- und Sportplatzbesuchen oder entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen hohen Erholungswert für die ganze Familie. Auch das nahegelegene Wienflussbecken eignet sich hervorragend zum Radfahren, Laufen oder Spazieren.

"Zuhause ist dort,
wo Lebensqualität beginnt."

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.