Inserat
Laurentiusplatz - Erstbezug nach Generalsanierung, zentraler 5 Zimmer Altbau

Laurentiusplatz - Erstbezug nach Generalsanierung, zentraler 5 Zimmer Altbau

Inserat-Nr.: 593866342716 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:16 Uhr
€ 2.900 € 20,08/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 144,40 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Grundstück 144,40 m²

Lage

1140 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Hütteldorfer Straße
~ 5 Min.
Bus · 51A Montleartstraße
~ 6 Min.
Zug · S45 Wien Breitensee
~ 6 Min.
Straßenbahn · 10 Laurentiusplatz
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 144,40 m²
Zimmer 5
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 1
Bauweise Altbau

Beschreibung

1140 Wien Matzingerstraße,

Erstbezug nach Generalsanierung,

die Wohnung befindet sich zur Zeit noch in Sanierung und kann voraussichtlich ab dem 15. August 2026 bezogen werden,

es sind 4 von 5 Zimmer vom Vorzimmer aus zentral begehbar,

die Wohnung ist nur wenige Gehminuten von der U3 Station Hütteldorfer Straße entfernt,

1. Liftstock,

144,40m2 Wohnfläche,

ca. 35,00m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Vorzimmer,

1 Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster,

1 Bad mit Dusche und WC,

Gasetagenheizung (Fußbodenheizung),

Mietdauer: 5 Jahre,

die Wohnung wird ohne Kellerabteil vermietet,

BMM: € 2.900,00 ( inkl. BK und 10% UST. )

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: € 14.500,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Fußbodenheizung Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Dusche 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
185,7 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,76  
E
Gültig bis 05.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 345,13
Preis pro m² € 20,08
Gesamtbelastung (netto) € 2.636,37
Gesamtbelastung (brutto) € 2.900

Einmalige Kosten

Kaution € 14.500
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michelle Gnadenberger
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michelle Gnadenberger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 593866342716 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 00:16 Uhr