DG-Maisonette-Wohnung mit Terrasse - 3 Zimmer - 2 WC's - 1 Duschbad - ab 1.8.26 - nahe Mariahilfer Str./Westbahnhof

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? (spätestens ab 01.08. / 15.08.26)
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? (max. 3-4 Personen)
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 3.590,-)

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!

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WOHNUNG.

In einem neu errichteten Dachgeschoss in der Avedikstraße 1A steht ab 1. August 2026 zur befristeten Anmietung im 3.-4. Liftstock eine gut geschnittene 3 Zimmer Maisonette-Wohnung zur Verfügung (Zweitbezug). Die Wohnung wurde im Jahr 2023 erstmalig vermietet.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Untere Etage:

• Vorraum
• rd. 20 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum / begehbaren Kleiderschrank (straßenseitig)
• Badezimmer mit Dusche und WC

Obere Etage:

• Flur
• rd. 21 m² große Wohnküche mit voll ausgestatteter, moderne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse (nord- und straßenseitig)
• rd. 13 m² großes, hofseitiges Schlafzimmer (mit Dachschrägen)
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Wichtig zu wissen: Die Wohnung ist sowohl nord- als auch südseitig ausgerichtet (demnach teilweise straßen- und hofseitig).

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung und Fußbodenheizung. Die Kosten für Gas und Strom sind separat und nach Verbrauch zu bezahlen!

LAGE / INFRASTRUKTUR.

Die Lage ist gut, die Liegenschaft ist öffentlich angebunden und die Nahversorgung gesichert: mehrere Apotheken, ein Billa- und Spar-Supermarkt, eine Bank- und Postfiliale sind bequem fußläufig erreichbar. Die naheliegende Einkaufsstraße Mariahilfer Straße ergänzt das Einkaufsangebot. Auch mehrere Gastronomiebetrieb und Parkanlagen (z.B. Dadlerpark, Auer-Welsbach-Park) befinden sich in der naheliegenden Umgebung.

Naheliegende Haltestellen:

• Direkt vor dem Haus bzw. um's Eck: Buslinien 12A, N54
• ca. 4 Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie 52, 60 - Direktverbindung zum Westbahnhof
• ca. 12 Gehminuten entfernt: Westbahnhof (U3, U6, S50, 5, 6, 9, 18, 52, 60, 096, ÖBB, Westbahn, etc.)

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.