Inserat
ERSTBEZUG - helle, freundliche 2 Wohnung

ERSTBEZUG - helle, freundliche 2 Wohnung

Inserat-Nr.: 859938275174 | Letzte Änderung: 05.08.2026, 16:33 Uhr
€ 1.050,01 € 18,75/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1160 Wien, Neulerchenfelder Straße
© basemap.at
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Route planen

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Josefstädter Straße
8 Min.
Bus · 48A Kirchstetterngasse
8 Min.
Straßenbahn · 2 Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse
1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
5 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Billa
3 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 56 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab August 2026
Badezimmer 1
Zustand Erstbezug

Beschreibung

ERSTBEZUG - helle, freundliche 2 Zimmer Wohnung - neu renoviert

Beschreibung:

  • 1. Stock
  • zentraler Vorraum
  • neues Badezimmer mit Dusche
  • WC separat
  • großes Wohnzimmer mit neuer Einbauküche
  • 1 Schlafzimmer
  • Gasetagenheizung
  • Kellerabteil
  • Laminatböden
  • Kunststofffenster

Umgebung / Anbindung:

  • U Bahn in der Nähe U6 Josefstädter Straße
  • Straßenbahn Linie 2 Richtung Zentrum
  • Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Leben zu Fuß erreichbar (Neulerchenfelderstraße / Josefstädterstraße)

Für weitere Fragen bzw. um die Wohnung zu besichtigen stehen wir gerne zur Verfügung, bitte senden sie uns eine Anfrage.

Nebenkosten:

  • Kaution: 3.150,- Euro

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Etagenheizung Einbauküche Dusche Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr laut.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 18,75
Gesamtbelastung (netto) € 954,55
Gesamtbelastung (brutto) € 1.050,01

Einmalige Kosten

Kaution € 3.150
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Dokument 1.pdf
Mag.(FH) Andreas Willmann
Mag.(FH) Andreas Willmann Immobilien
Gewerblich
Foto Mag.(FH) Andreas Willmann
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 859938275174 | Letzte Änderung: 05.08.2026, 16:33 Uhr