Klimatisierte Dachgeschosswohnung mit 4 Schlafzimmer und Garage // Air-conditioned attic apartment with 4 bedrooms and garage //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2038
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In einem 1973 erbautem Wohnhaus wird eine 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. und letzten Liftstock auf 5 Jahre befristet zur Vermietung angeboten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt rund 55 m² und ins besondere 4 Schlafzimmer bietet diese Immobilie ein Raumangebot, das in Wien selten zu finden ist. Darüberhinaus hat die Wohnung 2 Bäder, 2 Toiletten und einen Abstellraum.

Raumaufteilung & Highlights

In die Wohnung kommt man in einem angenehm großen und breiten Eingangsflur, das mit Ausnahme des Masterbeds, alle Räume der Wohnung miteinander verbindet.

Wohnbereich
Ein großzügiges Wohnzimmer von knapp 40 m² teilt sich fließend in Küchenbereich, Essbereich und Living auf und hat direktem Zugang zur ca. 41 m² großen Hauptterrasse, wo eine Markise gegen zu viel Sonne im Sommer schützt.

Die Küche
ist in einem gepflegten Zustand, hat Ober- und Unterschränke in hellbeige mit Griffen und ist mit folgenden Geräten von Miele ausgestattet:
✔ Backofen
✔ 4-flammiger eHerd
✔ Mikrowellengerät
✔ Geschirrspüler
✔ Dunstabzug ( Umluft )
✔ Nirospüle mit Mischbatterie

Schlafbereiche – 4 Schlafzimmer
Vier Schlafzimmer sind in Wiener Mietwohnungen eine absolute Rarität und machen diese Wohnung ideal für Familien mit mehreren Kindern, Wohngemeinschaften oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Von 3 ( der insgesamt 4 ) Schlafzimmer, sind zwei davon von einem eigegen Vorraum zugänglich und ein drittes vom Eingangsflur. Alle diese 3 Schlafzimmer blicken auf die kleinere 14,5 m² kleine Terrasse, wobei diese nur von einem dieser drei Schlafzimmer zugänglich ist.

Das Masterbed, das vierte Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette und ist quasi separat gelegen, weil vom Livingbereich des Wohnzimmers zugänglich.

Ein gemeinsames großes Badezimmer mit:
✔ Badewanne
✔ Dusche
✔ Doppelwaschbecken
✔ Waschmaschine & Wäschetrockner ( bereits vorhanden und mitvermietet )
✔ Sanitärausstattung
deckt den Bedarf von 3 Schlafzimmer ab. Angrenzend an dem großen Bad ist ein Abstellraum und eine davon getrennte Toilette, die sich auch als Gäste-WC eignet.

Die gesamte Wohnung
✔ ist klimatisiert,
✔ mit einem neu verlegten Vollholzparkett in geklebter Ausführung im Wohn- und Schlafbereich,
✔ mit Fliesen im Küchenbereich, Eingang, Bäder und Flur, sowie
✔ mit doppleglasigen Kunstsoffenster ausgestattet,
✔ wobei an allen Fenster Innenjalousien vorhanden sind.

Gebäude & Zusatzflächen
✔ Lift vorhanden
✔ gemeinschaftliche Waschküche
✔ eigenes Kellerabteil
✔ Garagenplatz im Innenhof optional und gegen Aufpreis möglich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in 1160 Wien, Brüsslgasse 36, zwischen der einkaufsreichen Thaliastraße und Hasnerstraße in zentraler Lage des 16. Bezirks mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglicheiten wie Lidl und viele kleinere Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 46 und N46, U3 und S45 in nur 12 Gehminuten sowie Schulen und Freizeitangebote sind bequem errichbar.

Was am Ende bleibt:

✔ 136 m² Wohnfläche
✔ 5 Zimmer ( davon 4 Schlafzimmer )
✔ 2 Terrassen (ca. 55 m² gesamt)
✔ 2 Bäder, 2 WCs
✔ Voll klimatisiert
✔ hochwertiger Vollholzparkett
✔ Lift
✔ Kellerabteil
✔ Garage im Innenhof optional und gegen Aufpreis möglich
✔ Befristung: 5 Jahre

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Wir behandeln Sie besser !

Valmacor Object Nr.: 3358/2038
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In a residential building constructed in 1973, a 5-room top-floor apartment on the 5th and highest floor ( with elevator ) is offered for rent on a 5-year fixed-term lease.

With approximately 136 m² of living space, two terraces totaling around 55 m², and especially four bedrooms, this property offers a layout that is rarely found in Vienna. In addition, the apartment features 2 bathrooms, 2 toilets, and a storage room.

Layout & Highlights

The apartment is entered via a pleasantly spacious and wide entrance hall, which connects all rooms of the apartment, with the exception of the master bedroom.

Living Area

The generously sized living room of nearly 40 m² flows seamlessly into the kitchen area, dining area, and lounge space. It provides direct access to the approximately 41 m² main terrace, where an awning offers protection from excessive summer sun.

The Kitchen
is in well-maintained condition, featuring upper and lower cabinets in light beige with handles, and is equipped with the following Miele appliances:

✔ Oven
✔ 4-burner electric cooktop
✔ Microwave
✔ Dishwasher
✔ Extractor hood ( recirculating air )
✔ Stainless steel sink with mixer tap

Sleeping Areas – 4 Bedrooms

Four bedrooms are an absolute rarity in Vienna’s rental market and make this apartment ideal for families with several children, shared apartments, or professionals working from home.

Three of the four bedrooms are arranged as follows: Two are accessed via a separate anteroom, while one is accessed directly from the entrance hall. All three face the smaller 14.5 m² terrace, which is accessible from one of these three bedrooms only.

The master bedroom ( the fourth bedroom ) has its own en-suite bathroom with shower, washbasin, and toilet. It is positioned separately, as it is accessed via the living area of the apartment.

Main Bathroom & Additional Rooms
A large shared bathroom serves the other three bedrooms and includes:

✔ Bathtub
✔ Shower
✔ Double washbasin
✔ Washing machine & dryer ( already installed and included in the rental )

Adjacent to the main bathroom is a storage room as well as a separate toilet, which also functions well as a guest WC.

General Features of the Apartment

✔ Fully air-conditioned
✔ Newly installed solid wood parquet flooring (glued installation) in living and sleeping areas
✔ Tiled flooring in kitchen, entrance area, bathrooms, and hallway
✔ Double-glazed plastic windows
✔ Interior blinds installed on all windows

Building & Additional Spaces

✔ Elevator
✔ Communal laundry room
✔ Private basement storage compartment
✔ Garage parking space in the courtyard optional and against surcharge possible

Location

The apartment is located at 1160 Vienna, Brüsslgasse 36, between the lively Thaliastraße and Hasnerstraße, in a central location of the 16th district with excellent infrastructure.

Shopping facilities such as Lidl and numerous smaller shops are nearby. Public transportation connections are very convenient, including tram lines 46 and N46, as well as the U3 underground line and S45 suburban railway, both reachable within approximately 12 minutes on foot. Schools and recreational facilities are also easily accessible.

What remains in the end:

✔ 136 m² living space
✔ 5 rooms ( 4 bedrooms )
✔ 2 terraces ( approx. 55 m² total )
✔ 2 bathrooms, 2 WCs
✔ Fully air-conditioned
✔ High-quality solid wood parquet flooring
✔ Elevator
✔ Private basement storage
✔ Garage parking space in the courtyard optional and against surcharge possible
✔ 5-year fixed-term lease

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