Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban

Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban

In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität.

Wohnqualität & Ausstattung

Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität.

Allgemeinbereiche & Komfort

Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage.

Highlights

• Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug
• Toplage nahe U3 Kendlerstraße
• Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber
• Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung
• Außenliegende Raffstores
• Moderne Einbauküchen mit Geräten
• Fahrradraum im Haus
• Optionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.)
• Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52

Ausstattungsstandard

• Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Eichenparkettboden
• Außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
• Großformatige Fliesen in Bad & WC
• Dusche oder Badewanne

Infrastruktur

Ottakring verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorger, Schulen und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3 bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Westbahnhof und zahlreiche Hotspots der Stadt. Freizeit- und Erholungsflächen sowie vielfältige Bildungsangebote runden die Lage ab.

Öffentlicher Verkehr

• U-Bahn: U3 Kendlerstraße – ca. 5 Gehminuten
• S-Bahn: S45 Ottakring – ca. 7 Gehminuten
• Bus: 48A – ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahn: 10 & 49 – ca. 2 Gehminuten

Nahversorgung

• BILLA Plus – ca. 3 Gehminuten
• BILLA – ca. 4 Gehminuten
• Avocado Supermarkt – ca. 3 Gehminuten

Naherholung

• Lorenz-Mandl-Gasse Spielplatz – ca. 5 Gehminuten
• Parkanlage Wiesberggasse – ca. 5 Gehminuten
• Rohrauerpark – ca. 7 Gehminuten
• Spielplatz Ordeltpark – ca. 10 Gehminuten

Shopping & Entertainment

• Lugner City – ca. 5 Busstationen
• Westbahnhof – 4 Stationen mit der U3
• Innenstadt – 7 Stationen mit der U3

Bildung

• Kindergarten – ca. 4 Gehminuten
• Volksschule – ca. 4 Gehminuten
• Mittelschule – ca. 10 Gehminuten
• Gymnasium – ca. 15 Gehminuten
• Graphische – ca. 12 Gehminuten
• Universität Wien – ca. 29 Minuten gesamt
• BOKU – ca. 24 Minuten gesamt

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE: 0,65 – Klasse A+

Dieses Wohnprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine erstklassige Lage bei der U3 Kendlerstraße und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in Ottakring suchen.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [email protected] sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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