Entzückende Neubauwohnung mit großem Balkon

Inserat-Nr.: 672337391739 | Letzte Änderung: 21.07.2026, 13:10 Uhr
€ 824,85 € 21,71/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 38 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon 6 m²

Lage

1170 Wien
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Ferchergasse, Dittersdorfgasse

Öffentlicher Verkehr

Bus · 42A, 445, 44A Bus · 42A, 445 +1 weitere Wien Hernals
~ 1 Min.
Zug · S45 Wien Hernals
~ 2 Min.
Straßenbahn · 43 Hernals
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt miso
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 38 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Balkon/Terrasse 6 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2024

Beschreibung

SEHR SCHÖNE NEUBAUWOHNUNG; ZWEITBEZUG NACH FERTIGSTELLUNG
Nähe Alszeile und Schultheißgasse

Aufteilung:
Vorzimmer/Garderobe (5,5 m²), Wohn-Essbereich mit voll ausgestatteter Küche (17 m²) und Zugang zu großem Balkon (6 m²),
Schiebetüren zum Schlafzimmer (8,40 m²) großes Badezimmer mit Dusche und WC mit 7,11 m²), WaMa Anschluss im Bad

Ausstattung:
Eichenparkettböden mit Fußbodenheizung, Feinsteinzeug in Bad, voll ausgestattete Küche,
geräumiges und absolut trockenes Kellerabteil, großer Fahrradabstellraum

das Haus ist neu erbaut und bietet somit alle Vorzüge eines Neubaus, geräumiger Lift (2. Liftstock)
barrierefreier Zugang zu allen Etagen.

zuzüglich zur Miete kommen noch + € 102,00 (inkl. Mwst.) für Heizung und Warmwasser monatlich!


DIE WOHNUNG HAT NUR EIN SCHLAFZIMMER- UND IST NUR FÜR SINGLES/ ODER EIN MAXIMAL EIN PAAR GEEIGNET!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Rollstuhlgerecht Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33,8 kWh/m²a
A+
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 113,50
Preis pro m² € 21,71
Gesamtbelastung (netto) € 813,50
Gesamtbelastung (brutto) € 824,85

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Petra Maly
MAYERL IMMOBILIEN
Gewerblich
Foto Petra Maly
+43 1 4 ******
Logo MAYERL IMMOBILIEN
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Inserat-Nr.: 672337391739 | Letzte Änderung: 21.07.2026, 13:10 Uhr