Inserat
Erstbezug, helle 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen

Erstbezug, helle 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen

Inserat-Nr.: 161455895824 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:37 Uhr
€ 1.475,01 € 21,25/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 68,06 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG
Loggia Ja

Lage

1170 Wien
© basemap.at
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Mit der in wenigen Gehminuten erreichbaren
S 45 oder den Straßenbahnlinien 2 und 43 erreicht man die Wiener Innenstadt.

Gleichermaßen rasch gelangt man an den Stadtrand, wo der Schwarzenbergpark, der Schafberg, der Kongresspark sowie das Kongressbad vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten.

Diverse Supermärkte, Nahversorger, Apotheken rund Ärzte sowie Schulen und Kindergärten bieten eine sehr gute Infrastuktur.

Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten (Postsportplatz, Wienerwald, diverse Restaurants und Lokale) in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.

Der Ausbau der U-Bahnlinie U5 macht die Lage für die Zukunft noch interessanter.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 42A Leopold-Kunschak-Platz 7
~ 2 Min.
Zug · S45 Wien Hernals
~ 3 Min.
Straßenbahn · 43 Hernals
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt miso
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 68,06 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Zustand Erstbezug
Baujahr 2022

Auszug aus der Ausstattung:

- Eichenparkett
- hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kellerabteil

- Aufzug
- PV Anlage am Dach
- Vollwärmeschutzfassade
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum

Beschreibung

Erstbezug in Hernals gelegen mit folgender Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über ein Wohn/Esszimmer mit kompletter Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, WC und 2 Balkone.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fußbodenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
24,1 kWh/m²a
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.119,16
Betriebskosten € 221,75
Preis pro m² € 21,25
Gesamtbelastung (netto) € 1.340,91
Gesamtbelastung (brutto) € 1.475,01

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Mag. Theresa Rojko
OTTO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Theresa Rojko
0043 ******
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Inserat-Nr.: 161455895824 | Letzte Änderung: 01.06.2026, 14:37 Uhr