TERRASSEN-MAISONETTE am SCHAFBERG

TERRASSEN- MAISONETTEWOHNUNG in HÖHENLAGE

In sonniger Grünlage liegt diese zweigeschoßige Dachgeschoßwohnung in einem Neubaugebäde aus den 80er-Jahren und bietet neben zwei großen Terrassen folgende

Raumaufteilung:
1.Ebene:
zentraler Vorraum, ein Arbeits-/ Wirtschaftsraum (ca. 9m²), ein Schlafzimmer (ca. 18m²) mit 13m² südseitiger Terrasse, großzügiges Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC, separates Gäste-WC, Abstellraum;
2.Ebene:
Diele, Wohn-& Eßzimmer mit offenem Kamin und anschließender, offenen Küche (ca. 44m²), direkter Ausgang auf eine südseitige Terrasse (ca. 27m²) mit Fernblick über Wien, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca.19m²), Wannenbad mit WC, Abstellraum.
In diese Ebene gelangt man auch direkt mit dem Personenaufzug.

Flächen gem. Plan:

• OG: 46,12 m²
• DG: 79,33m²
• Summe: 125,45 m²
• Terasse OG: 11,3 m²
• Terrasse DG: 37,00 m²
• Summe Terrassen:48,30 m²

Ausstattung:

- in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden,

- Naßräume weiß-grau-blau verfliest,

- komplette Einbauküche,

- Einbauschränke,

- offener Kamin,

- Klimaanlage,

- Gasetagenheizung,

- die Wohnung wird unmöbliert vermietet (Fotos teilweise noch mit Möbel)

Eine Doppelgarage mit 2-3 Abstellplätzen hintereinander ist um € 210,00 zzgl. 20% USt. = € 252,00 zusätzlich anmietbar.

In den Betriebskosten ist eine angemessene Haushaltsversicherung bereits inkludiert.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

Verfügbarkeit ab 15. Mai 2026.

360°-Tour:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.