Top Anbindung, Blick in den grünen Innenhof inkl. Stellplatz. Nähe Jörgerstrasse und Kreuzgasse

Sonnige Neubauwohnung, Grünblick, Sonne Pur- Nähe Jörgerstrasse und Kreuzgasse

Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur im 17. Bezirk, sowie der unmittelbare Nähe zur Kreuzgasse und der Jörgerstrasse aus. Die herrliche Umgebung bitte alles, was man braucht. (Sport, Wandern, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U6 Alserstrasse haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung- U6 und mehrere Strassenbahnlinien, zb. die Linie 43 um in kürzester Zeit im Zentrum der Innenstadt zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.

Wohnung Top 8 Stiege 1

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Geradeaus, bzw. nach links gelangen Sie in die helle Wohnküche, welche Sie mit der tollen Küche überraschen wird. Selbstverständlich verfügt die Küche über Markengeräte wie Herd, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, einem Ceranfeld und dem Geschirrspüler. Auch eine Waschmaschine ist hier positioniert. Von der hellen Wohnküche aus rechts gelangen Sie in ein Zimmer mit Zugang zur Loggia. Vom Wohnzimmer aus, welches sich rechts vom Vorzimmer befindet sehen Sie in den grünen Innenhof. Hier befindet sich ein Kabinett und ein weiteres Zimmer. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über einen Innenliegenden Sonnenschutz. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und dem Handtuchheizkörper. Auch verfügt die Wohnung über einen Abstellraum und ein getrenntes WC mit Handwaschbecken.

Raumaufteilung.

Die Wohnung, mit knapp 95 m² Wohnfläche und 4,20 m² Loggia liegt im 2.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.

• Vorraum 14,38 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken
• WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer ca. 22,05 m²
• Küche 12,71 m² inkl. Geräten und dem WM- Anschluss
• Schlafzimmer 16,83 m²
• Zimmer 10,30 m²
• Zimmer 12,74 m²- Zugang zur Loggia
• Loggia 4,20 m²

Ausstattungsstandard

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:

• Niedrigenergiehausdämmung, EPS-F Dämmung
• Raumhöhe 2,50
• Lift
• Heizkörperheizung mit Raumthermostat
• Tischlerküche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug sowie der Waschmaschine
• Kunststofffenster 2-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Weiß
• Innenliegender Sonnenschutz bei Terrassentür und Fenstern
• Parkett Eiche
• schöne Fliesen am Boden und den Wänden (in den Nassbereichen)
• Innentüren Weiß
• tolle Sanitäreinrichtung

• Kellerabteil
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Lage

Gut behütet im 17. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks, der Elterleinplatz bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die U6 ist ebenfalls in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kosten

monatliche Miete: € 1.579,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,-- Euro (zzgl. 20% USt.).

Kaution: € 4.737,-- Provision: PROVISIONSFREI

Mietdauer: 60 Monate

Das Objekt ist ab sofort beziehbar und wird auf die Dauer von 60 Monaten befristet vermietet. Im Mietpreis von € 1.579,- sind bereits die Betriebskosten, Liftkosten sowie die Umsatzsteuer enthalten. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Stellplätze: Ein Stellplatz im Innenhof des Hauses ist anmietbar. Hier betragen die Kosten € 60,-

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.