Geräumige und helle 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche, Balkon und Kellerabteil in der Gentzgasse

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese einladende und geräumige rund 91 m2 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines typischen Jahrhundertwende-Altbaus mit schönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade. Die Wohnung ist größtenteils zur Gentzgasse ausgerichtet.

Das Objekt verfügt über zwei geräumige nach Süden ausgerichtete und daher helle Zimmer, die sowohl ineinander als auch zentral von außen zugänglich sind. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einem französischen Balkon, der über einen Erker zu begehen ist. Außerdem gibt es eine separate vollausgestattete Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen geräumigen Vorraum.

Nahversorgung & Infrastruktur:

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie Billa, Spar) sowie Cafés, Restaurants, Drogerien und Boutiquen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
• Gute Versorgung mit Apotheken, Arztpraxen, Banken und Post vor Ort.
• Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Freizeit:

• Zahlreiche Grünflächen wie der Währinger Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und sportlicher Freizeitgestaltung ein.
• Die Volksoper ist fußläufig zu erreichen.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• Wohnzimmer, Schlafzimmer - getrennt begehbar
• Balkon
• separate voll ausgestattete Küche mit Fenster (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierladen)
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, Fenster
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• geräumiger Vorraum
• Eichenparkettboden in Wohnraum und Vorraum
• Fliesen in Küche und Nassräumen
• große doppeltverglaste Kunststofffenster
• Gasetagenheizung
• Personenaufzug für 4 Pers.
• Fahrradabstellraum im Haus
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietvertrag auf 5 Jahre befristet

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlicher Verkehr:

• Straßenbahnlinien 40 und 42 nur ca. 100 m entfernt (Haltestelle „Martinstraße“).
• U-Bahn U6 “Währinger Straße – Volksoper” in etwa 15 Minuten zu Fuß, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren U-Bahn-Knotenpunkten.
• Weiterer Anschluss zur U2 (Schottentor) binnen ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn.
• Ferner sind Buslinien (z. B. 37A, 40A) sowie zusätzliche Tramverbindungen in Gehweite verfügbar.

Weiterer Personenverkehr:

• Die S-Bahn-Station Wien Gersthof (mit Trams 9, 40, 41 und Busverbindungen) befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ergänzt das Verkehrsnetz.

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Rechtlicher Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.