Charmante Gartenwohnung in absoluter Ruhelage

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Haus.

Verfügbarkeit & Besichtigung
Die Wohnung ist noch vermietet und kann ab 01.12.2026 angemietet werden.

Besichtigungstermin:

• Mittwoch, 28.10.2026, von 09:00 bis 10:00 Uhr

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anmeldung möglich.

Highlights

• Eigengarten mit ca. 22,77 m²
• Terrasse mit ca. 12,48 m²
• Neubau (Baujahr 2019) mit Lift
• Kellerabteil
• Ruhelage in Währing
• Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (EUR 120,-/Monat)

Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 39,56 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoß des Hauses C in der Karlweisgasse in 1180 Wien-Währing. Das Haus wurde 2019 errichtet und verfügt über einen Lift.

Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume. Dazu gehören der Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle, das Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC.

Direkt an die Wohnung schließen eine Terrasse mit ca. 12,48 m² und ein Eigengarten mit ca. 22,77 m² an.

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Telekabelanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohngegend in Währing. Straßenbahn und Bus erreichen Sie in ca. 150 m, Supermarkt und Kindergarten in ca. 225 m. Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park liegen in unmittelbarer Nähe.

Verfügbarkeit
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 01.02.2027 verfügbar. Ein früherer Mietbeginn ist eventuell möglich. Das muss jedoch erst mit dem derzeitigen Mieter abgeklärt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Terrasse ca. 12,48 m²
• Eigengarten ca. 22,77 m²
• Kellerabteil

Kostenübersicht & weitere Hinweise

• Hauptmietzins: EUR 829,03 netto zzgl. 10 % USt
• Betriebskosten: EUR 124,61 netto zzgl. 10 % USt
• Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: EUR 1.049,00
• Heizung (Fernwärme), Strom und Warmwasser: nach Verbrauch
• Bearbeitungsgebühr: EUR 160,00 inkl. USt (einmalig)
• Kaution: EUR 3.150,00 (3 Bruttomonatsmieten)
• Mietdauer: 5 Jahre
• Verfügbar: ab 01.12.2026 (derzeit noch vermietet).
• Besichtigungen: nach vorheriger Terminvereinbarung
• Tiefgaragenplatz optional: EUR 120,00/Monat

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.