Charmante Gartenwohnung in absoluter Ruhelage

Highlights

• Terrasse und Eigengarten

• Ruhige Erdgeschoßwohnung mit Grünfläche

• Fußbodenheizung & elektrische Außenjalousien

Die Wohnung ist noch vermietet und kann ab 01.10. angemietet werden. Die Fotos stammen von einer ähnlichen Wohnung im Haus.

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoß überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit direktem Zugang ins Freie.

Vom Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie in die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet – darunter Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler.

Direkt an die Wohnküche anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speis oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.

Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Eigengarten. Die Kombination aus Terrasse, Loggia und Garten schafft einen angenehmen privaten Außenbereich mit viel Aufenthaltsqualität.

Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Wohnung.

Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit Freifläche und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche

• Abstellraum/Speis

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Terrasse (ca. 4,50 m²)

• Loggia (ca. 2,22 m²)

• Eigengarten (ca. 9,66 m²)

• Kellerabteil

Ausstattungshighlights

• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Elektrische Außenjalousien

• Bodentiefe Fenstertüren

• Parkettboden

• Badezimmer mit Wanne

• Lift & Kellerabteil

• Tiefgaragenplatz optional

Kostenübersicht & weitere Hinweise

• Monatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK: EUR 1.349,–

• Heizung, Strom und Warmwasser: nach Verbrauch

• Kaution: EUR 4.050,–

• Mietvertragserrichtung: EUR 160,– zzgl. 20 % USt

• Mietdauer: 5 Jahre

• Verfügbar ab: 01.10.2026 oder nach Absprache

Lage & Infrastruktur

Die Lage im 18. Bezirk – Währing – zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, Parks und ausgezeichneter Infrastruktur genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil.

Die Straßenbahnlinie 41, die Buslinien 10A und 40A sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Für Erholung im Grünen sorgen der Türkenschanzpark sowie der Hugo-Wolf-Park, die nur wenige Minuten entfernt liegen.

Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.