Wohnen in Währing | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. DG | Nähe U6 Michelbeuern-AKH

Inserat-Nr.: 753567421296 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 09:37 Uhr
€ 890 € 11,76/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 48,55 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1180 Wien, Dempschergasse 20
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Die äußerst beliebte Dempschergasse besticht durch ihre einzigartige Lage, nur einen Steinwurf vom 9. Bezirk in Wien entfernt. Das Wohngebäude befindet sich in einer äußerst ruhigen Umgebung in der Nähe des zentralen Wiener Gürtels, direkt beim Allgemeinen Krankenhaus. Diese Gegend ist nicht nur ein Wohlfühlparadies für Student*innen, sondern auch für Familien, die ruhige Gegenden in zentraler Lage schätzen. Verschiedene Bars, Cafés und Restaurants sowie die Nähe zur Natur machen die Lage besonders attraktiv.

eugen!'s Grätzl Tipp: Das Café Schopenhauer ist ein echter Klassiker unter den Wiener Kaffeehäusern. Hier kannst du nicht nur die traditionelle Kaffeekultur zelebrieren, sondern auch deinen Abend bei einem Spritzer und einer spannenden Partie Schach ausklingen lassen. Bekannt ist das Café nicht nur für vorzügliche Wiener Speisen, sondern auch für die renommierte Buchhandlung, die eine breite Palette von Büchern über Politik, Philosophie oder inspirierende Reiseliteratur bietet. Besonders den Fokus auf österreichische Autorinnen und Autoren legt das Café. Die musikalische Untermalung im Café, angelehnt an Jazz und stilvolle Klassiker, rundet das Gesamtkonzept ab – hier fühlt man sich wie Zuhause!

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Michelbeuern-AKH
6 Min.
Bus · N8 Michelbeuern-AKH
4 Min.
Straßenbahn · 42 Eduardgasse
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
4 Min.
Schule
2 Min.
Kindergarten
2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
4 Min.
Bäckerei
5 Min.
Drogerie dm
5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 48,55 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 1 m²
Baujahr 1900

Das Wohnhaus ist ein liebevoll gepflegter Altbau mit Dachgeschossaufbau und einer Reihe von modernen Ausstattungsmerkmalen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Lift sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.
Das Wohnhaus wird mittels Fernwärme beheizt und glänzt durch einen guten Heizwärmebedarf-Wert.

Als Servicepauschale verlangt die Hausverwaltung einmalig € 240,- brutto.

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Dank der attraktiven Lage nahe dem AKH genießt Du hier urbanes Leben mit gleichzeitig hoher Wohnqualität in einer ruhigen Umgebung.

Highlights:
- Optimal geschnittener Grundriss mit effizienter Raumnutzung
- Badezimmer und separates WC
- Voll ausgestattete, separate Küche
- Sehr gepflegter und ausgezeichneter Zustand
- Nur wenige Gehminuten vom AKH und dem beliebten Kutschkermarkt entfernt
- Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fernwärme Personenaufzug Fahrradraum Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
53,5 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,31  
C
Gültig bis 06.2033
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 698,88
Betriebskosten € 110,21
Preis pro m² € 11,76
Gesamtbelastung (netto) € 809,09
Gesamtbelastung (brutto) € 890

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Team eugen!
eugen GmbH
Gewerblich
Foto Team eugen!
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Inserat-Nr.: 753567421296 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 09:37 Uhr