Moderne 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 18. Bezirks

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in Währing, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit abgetrennter Küche
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken

Lage und Infrastruktur:
Die Staudgasse 84 befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing. Das beliebte Wohnviertel zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, guter Nahversorgung und zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Kutschkermarkt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an frischen Lebensmitteln und kulinarischen Angeboten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 9, 40, 41 und 42, sind bequem erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Gersthof besteht zudem eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens. Die Wiener Innenstadt ist somit auch ohne Auto komfortabel erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung an, insbesondere der Türkenschanzpark, Währinger Park und Schubertpark. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung:
Bus: 57A
Ubahn: U4 Pilgramgasse, U4 Margaretengürtel, U3 Zieglergasse, U6 Gumpendorfer Straße

Kosten:
Miete: € 1.499,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 4.497,00
Mietvertragserstellung: 160,00 inkl. USt (einmalig)

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.