Online Besichtigungstermin buchen! | 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche & Schrankraum | 1180 Wien

Inserat-Nr.: 319266858457 | Letzte Änderung: 10.09.2026, 09:53 Uhr
€ 1.499 € 21,29/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 67,57 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG

Lage

1180 Wien
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Währing verbindet Stadtnähe mit echtem Grätzl-Charakter: Rund um den Aumannplatz und die Gentzgasse findest du alles, was den Alltag leicht macht – und das meiste davon innerhalb von rund 15 Gehminuten. Für den täglichen Einkauf sorgen Supermärkte und Nahversorger entlang der Gentzgasse und der Gersthofer Straße, ergänzt durch den Gersthofer Markt und den Kutschkermarkt mit Bauernmarkt, Feinkost und Kaffeehäusern. Apotheke, Ärzte und Drogerie liegen ebenfalls im Grätzl rund um Aumannplatz und Gentzgasse. Familien schätzen das dichte Angebot an Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien im 18. Bezirk. Zum Bummeln laden die Einkaufsstraßen Gentzgasse und Währinger Straße mit ihren Geschäften, Lokalen und traditionsreichen Kaffeehäusern ein, und für die Erholung zwischendurch liegt mit dem Türkenschanzpark einer der schönsten Parks Wiens nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 halten direkt am Aumannplatz, die Linie 9 sowie die Buslinie 40A ergänzen das Angebot, und am Bahnhof Gersthof bringt dich die S-Bahn S45 rasch in alle Richtungen. Alle Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar – Innenstadt und Umland liegen damit in kurzer Distanz.

eugen!'s Tipp: Am Kutschkermarkt lohnt sich der Genusspfad – kleine Standler mit Käse, Wein und Kaffee, samstags am schönsten. Und im Türkenschanzpark führt der Weg hinauf zur Paulinenwarte: Von dort hast du einen der schönsten Blicke über Wien, den kaum jemand kennt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 42A Simonygasse
~ 5 Min.
Zug · S45 Wien Gersthof
~ 8 Min.
Straßenbahn · 42, 9 Sommarugagasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 67,57 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 1 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2007

Die Wohnung ist durchgehend hochwertig ausgestattet: Wohnraum, Zimmer und Vorraum sind mit Parkett ausgelegt, in Bad, WC und Küche liegen Fliesen. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Küche ist vollständig eingerichtet und verfügt über einen geräumigen Kühlschrank mit großem Gefrierfach sowie Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug und Mikrowelle von Siemens. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, das WC liegt separat.

Zusätzlich steht eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Für Ordnung sorgen der Schrankraum als zusätzlicher Stauraum und ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Personenaufzug und einen Telekabel-Anschluss.

Ein Garagenstellplatz kann separat angemietet werden. Verfügbarkeit und Preise teilen wir dir auf Anfrage gerne mit.

Für die Vertragserrichtung verrechnet die Hausverwaltung einmalig € 160,00 inkl. USt.

Beschreibung

Die Staudgasse 84 liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Währing – ein 2007 errichtetes Wohnhaus. Top 9 liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf rund 67,57 m² einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen.

Highlights:
- Großzügiger Wohnraum mit Kochnische
- Separates Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
- Badezimmer und separates WC
- Rollstuhllift für einen barrierefreien Zugang ins Haus
- Eigenes Kellerabteil
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- Gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Garagenstellplatz auf Wunsch separat anmietbar

eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:

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3. Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,02  
C
Gültig bis 06.2032
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Hauptmiete (netto) € 1.188,90
Betriebskosten € 173,83
Preis pro m² € 21,29
Gesamtbelastung (netto) € 1.362,73
Gesamtbelastung (brutto) € 1.499

Einmalige Kosten

Kaution 3 BMM
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

eugen GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 319266858457 | Letzte Änderung: 10.09.2026, 09:53 Uhr