Erstbezug nach Sanierung: Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten

Highlights der Wohnung

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

• Vollmöblierte Ausstattung mit stilvollem Design

• Eigengarten (ca. 40 m²)

• Nachhaltige Luft-Wärmepumpenheizung

• Fitnessraum, Tischtennisraum & Fahrradraum im Haus

Die Wohnung

Zur Vermietung gelangt eine stilvoll und modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten im beliebten 18. Bezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses in der Schöffelgasse und bietet ca. 80 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und stilvoller Möblierung – bezugsfertig für höchsten Wohnkomfort.

Das ca. 47 m² große Wohnzimmer besticht durch eine elegante Raumhöhe, große Fensterfronten zur Terrasse und eine moderne Wohnküche mit Kochinsel. Ausgestattet ist die Küche mit Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Kaffeemaschine sowie integriertem Stauraum. Ein eleganter Esstisch mit Design-Stühlen und ein Ledersofa schaffen eine hochwertige Atmosphäre.

Das Schlafzimmer (ca. 18,5 m²) ist mit einem modernen Doppelbett, Nachttischen, Kleiderschrank und Kommode möbliert. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glaswand, modernen Waschtisch mit Spiegel sowie ausreichend Stauraum. Das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet.

Der ca. 40 m² große Garten ist vom Wohnraum aus begehbar und bietet viel Platz für Erholung im Grünen. Die Wohnung ist durchwegs hochwertig ausgeführt – mit fugenlosen Böden, integrierter LED-Beleuchtung und hochwertiger Sanitärkeramik.

Das monatliche Akonto für Heizung und Warmwasser beläuft sich aktuell auf EUR 173,91 brutto und wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Die Wohnung wird nur möbliert vermietet.

Ausstattung

• Luft-Wärmepumpenheizung (nachhaltig & energieeffizient)

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Vollmöbliert: Küche, Essbereich, Sofa, Bett, Schrank, Kommode

• Hochwertige Markenküche mit Geräten

• Außenliegende Jalousien an allen Fenstern

• Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Waschbecken

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Eigengarten (ca. 40 m²)

• Fahrradabstellraum im Keller

• Fitnessraum & Tischtennisraum zur Mitbenutzung

Beste Infrastruktur im 18. Bezirk

Das Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive Lage im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45), sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.