COTTAGE-HOF RARITÄT – ca. 105 m² DG-Maisonette mit 24 m² Terrasse beim Schubertpark & Aumannplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, im historischen Cottage-Hof und unmittelbar im Bereich Aumannplatz / Währinger Straße.
Hier verbindet sich die hohe Lebensqualität Währings mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Durch die nahe gelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch die U6-Station Währinger Straße–Volksoper ist gut angebunden. Die Volksoper, die Universität Wien, das Schottentor und damit der 1. Bezirk sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Auch mit dem Auto besteht über die Währinger Straße eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen Wiens.
Rund um den Aumannplatz und entlang der Währinger Straße befindet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch kulinarisch bietet die Umgebung eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Lokalen.
Der nahe gelegene Schubertpark bietet Grünflächen praktisch vor der Haustür. Auch der Türkenschanzpark sowie weitere Grün- und Erholungsgebiete des 18. und 19. Bezirks sind schnell erreichbar.
Das Besondere an dieser Lage ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und außergewöhnlicher Wohnruhe. Während sich rund um den Aumannplatz und die Währinger Straße das Leben Währings abspielt, befindet sich die Wohnung selbst in absoluter Ruhelage.
Innenstadt schnell erreichbar, Cafés und Geschäfte vor der Haustür, Parks in unmittelbarer Umgebung und zuhause wartet die eigene 24 m² große Terrasse über den Dächern Währings.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
105 m² | 3 Zimmer | 24 m² Terrasse | 2 DG-Ebenen | Cottage-Hof | absolute Ruhelage
Mitten in Währing – und trotzdem hört man nichts vom Trubel der Stadt.
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im Cottage-Hof vereint gleich mehrere Eigenschaften, die in dieser Lage nur selten gemeinsam zu finden sind: 105 m² Wohnfläche, zwei Wohnebenen, eine großzügige 24 m² Terrasse und absolute Ruhelage.
Nur wenige Schritte vom Aumannplatz entfernt erwartet Sie hier ein privater Rückzugsort über den Dächern Währings.
DAS HIGHLIGHT: 24 m² PRIVATER FREIRAUM
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel und Pflanzen.
Frühstück in der Sonne, Dinner mit Freunden oder ein Glas Wein am Abend – mitten im 18. Bezirk und dennoch vollkommen zurückgezogen.
WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
Die rund 105 m² große 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und schafft dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Stadtwohnung erinnert.
Highlights
• ca. 105 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• ca. 24 m² Terrasse
• Maisonette über zwei Dachgeschosse
• absolute Ruhelage
• Cottage-Hof
• gepflegter Zustand
• Küche und Bad möbliert
• Badezimmer
• 2 WCs
• Abstellraum
• Kellerabteil
• verfügbar ab 01.10.2026
• Mietdauer bis zu 5 Jahre
MIETKONDITIONEN
Monatliche Miete: € 2.837,01
zzgl. Heizung: € 188,48 exkl. USt.
zzgl. Warmwasser: € 78,53 exkl. USt.
Beziehbar ab 01.10.2026
NICHT EINFACH NUR EINE DACHGESCHOSSWOHNUNG.
Große Dachgeschosswohnungen gibt es in Währing.
Wohnungen mit Terrasse ebenfalls.
105 m² auf zwei Ebenen, 24 m² Terrasse, absolute Ruhelage und Cottage-Hof in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz – diese Kombination ist deutlich seltener.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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